Thị trường bất động sản sôi động trở lại sau Tết

VHO - Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ. Giống như các năm trước, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm đáng kể trong dịp Tết, nhưng chỉ trong tuần đầu tiên sau kỳ nghỉ lễ, mức độ quan tâm và lượng tin đăng đã tăng trở lại đáng kể.

Tại Hà Nội và TP.HCM, vào ngày mùng 9 Tết (6.2.2025), mức độ quan tâm đến bất động sản tăng gấp 4 - 6 lần so với thời điểm trước Tết.

Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn cũng cao hơn khoảng 4 lần so với tuần trước đó.

Trong số các loại hình bất động sản, phân khúc đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh nhất.

Trong khi đó, ở thị trường cho thuê, chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn, theo sau là nhà riêng và nhà trọ. Điều này phản ánh nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt từ nhóm sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Đáng chú ý, vào ngày 10.2.2025 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng Batdongsan.com.vn ghi nhận lượng truy cập tìm kiếm bất động sản đạt mức cao nhất trong vòng 5 tháng qua.

Không chỉ phía khách hàng có tín hiệu tích cực, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng khởi sắc. Trong tháng 1.2025, số doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024.

Đồng thời, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động lên tới 974, tăng 51%. Những dữ liệu này cho thấy tâm lý thị trường đã trở nên cởi mở và sẵn sàng hơn so với năm trước.

Diễn biến thị trường tại các khu vực trọng điểm

Tại Hà Nội, trong tháng 1.2025, người mua tập trung tìm kiếm chung cư ở khu vực phía Tây, đặc biệt là Nam Từ Liêm, Hà Đông.

Đất nền ngoại ô tại Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông cũng thu hút sự quan tâm lớn. Phân khúc nhà riêng được tìm kiếm nhiều nhất tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.

Ở thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là tâm điểm cho thuê chung cư, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng và phòng trọ tập trung ở Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Tại TP.HCM, thị trường có sự phân hóa rõ nét. Lượng quan tâm đất nền tập trung chủ yếu tại Quận 9. Ở phân khúc chung cư, người mua chủ yếu tìm kiếm căn hộ tại Quận 2 và Quận 7.

Đối với nhà riêng, Bình Thạnh và Gò Vấp là hai khu vực thu hút nhiều sự quan tâm nhất. Trên thị trường cho thuê, chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tại Quận 2 và Quận 7, trong khi nhà trọ được quan tâm nhiều tại Bình Thạnh.

Tại các tỉnh lân cận, bất động sản khu vực miền Bắc ghi nhận Hải Phòng và Hưng Yên là hai điểm nóng.

Hải Phòng với lợi thế cảng nước sâu và hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Hưng Yên, nhờ vị trí gần Hà Nội và tốc độ phát triển của các khu đô thị mới, cũng chứng kiến lượng tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng cao.

Ở miền Nam, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục là những địa phương thu hút sự chú ý. Bình Dương và Đồng Nai có nhiều khu công nghiệp, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và bất động sản cho thuê.

Trong khi đó, Vũng Tàu đang trở thành điểm đến đầu tư tiềm năng nhờ thế mạnh du lịch biển và định hướng phát triển thành trung tâm logistics.

Miền Trung chứng kiến sự nổi bật của Đà Nẵng, thành phố dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đối với đất nền trong tháng 1.2025.

Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và hạ tầng giao thông, Đà Nẵng tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất.

Xu hướng đầu tư và triển vọng thị trường

Dù có sự phục hồi tích cực, câu hỏi đặt ra là liệu đất nền có thể xảy ra sốt giá khi các đô thị lớn siết phân lô và bảng giá đất mới có hiệu lực hay không.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng khả năng xảy ra các đợt tăng giá cục bộ, ngắn hạn là có, nhưng khó có thể xuất hiện cơn sốt đất diện rộng như năm 2022.

Nguyên nhân chính là chính sách thận trọng của ngân hàng trong việc cấp tín dụng cho bất động sản đầu tư, đặc biệt tại các thị trường từng xảy ra hiện tượng "sốt nóng" cục bộ.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư đang thay đổi khi nhà đầu tư ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng, đầy đủ tiện ích.

Điều này khiến đất nền phân lô tự phát ngày càng mất sức hút, thay vào đó, các khu vực có hạ tầng tốt và tiềm năng kinh tế - dịch vụ phát triển sẽ được ưu tiên hơn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững thay vì chạy theo các cơn sốt đất ngắn hạn.