Bảng giá đất tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng rời khỏi TP.HCM để tìm kiếm cơ hội ở những khu vực lân cận
VHO - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) bày tỏ lo ngại về việc điều chỉnh tăng bảng giá đất tại TP.HCM. Bởi nếu bảng giá đất tiếp tục tăng cao, nhà đầu tư sẽ có xu hướng rời khỏi TP.HCM để tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những khu vực lân cận có chi phí thấp hơn như Bình Dương, Long An…

Bảng giá đất là yếu tố rất quan trọng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Mục tiêu của việc điều chỉnh bảng giá đất là hướng đến sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch. Tuy nhiên, những thay đổi gần đây đã tạo nên những bất cập và đặt ra không ít thách thức.
Tại Hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" diễn ra mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã bày tỏ lo ngại về việc điều chỉnh tăng bảng giá đất tại thành phố. Ông Châu cho rằng, nếu bảng giá đất tiếp tục tăng cao, nhà đầu tư sẽ có xu hướng rời khỏi TP.HCM để tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những khu vực lân cận có chi phí thấp hơn, chẳng hạn như: Bình Dương, Long An…
"TP.HCM đang đối mặt với tình trạng giá cả leo thang trên mọi mặt. Điều này khiến các nhà đầu tư e ngại và có thể dẫn đến việc họ chuyển hướng sang các khu vực lân cận. Việc bảng giá đất với mức tăng như mới công bố có thể mang lại lợi ích ngắn hạn cho thành phố trong vòng 5 năm, nhưng về lâu dài sẽ gây ra hệ lụy khó lường khi nhà đầu tư dần rút lui", ông Châu nhận định.
Như vậy, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, xu hướng chuyển dịch đầu tư bất động sản từ TP.HCM sang các tỉnh lân cận là tất yếu, điều này không chỉ giúp nhà đầu tư tìm kiếm được những cơ hội mới với giá tốt mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội tại các khu vực đó.
Điển hình tại Long An - cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, khu vực đang được giới đầu tư đất nền, nhà đất rất quan tâm bởi lợi thế nằm gần các khu công nghiệp lớn và được hưởng lợi từ cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành hay các dự án đường Vành đai 3, Vành đai 4… Ngoài ra, so với TP.HCM, giá bất động sản tại Long An vẫn ở mức dễ tiếp cận, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn.
Trong đó, tâm điểm của sự chú ý tại bức tranh thị trường bất động sản Long An thời gian gần đây không thể không nhắc tới khu đô thị mới LA Home tại huyện Bến Lức do chủ đầu tư Prodezi Long An triển khai xây dựng. Với quy mô lên tới 101,4 ha, dự án LA Home dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 3.750 sản phẩm nhà ở đa dạng, bao gồm nhà phố, shophouse, biệt thự và dinh thự cao cấp.
LA Home tọa lạc ngay trung tâm kinh tế của huyện Bến Lức, sở hữu địa thế hiếm có với 3 mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông, rất thuận tiện về giao thông khi có cả ba loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và đường sắt.
Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, khu đô thị LA Home còn được chú trọng đầu tư phát triển hệ thống tiện ích nổi bật như Trung tâm thương mại, siêu thị, chuỗi cửa hàng tiện lợi, Công viên vui chơi cho trẻ em, Khu thể dục thể thao, Phòng tập gym, spa, Hồ bơi, Chuỗi nhà hàng ẩm thực, café, Cơ sở chăm sóc sức khỏe, Khu hội nghị quốc tế, Vịnh du thuyền, Sân golf 9 lỗ…
Không chỉ Long An, với vị trí giáp ranh TP.HCM, Bình Dương cũng đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hàng đầu tại khu vực phía Nam. Các dự án tại Dĩ An, Thuận An và Tân Uyên không chỉ có giá hợp lý mà còn sở hữu tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng hoàn thiện. Trong đó, các dự án nổi bật như The Gió Riverside hay TT AVIO ở thành phố Dĩ An cũng đang được giới đầu tư săn đón nhiệt tình.