Người tiêu dùng ra quyết định mua bất động sản ngày càng nhanh

VHO - Việc niềm tin vào thị trường được cải thiện đã thúc đẩy người tiêu dùng đưa ra quyết định mua bất động sản nhanh hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước.

Niềm tin thị trường được củng cố

Đầu tháng 1 vừa qua, Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và dự báo thị trường 2025 từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đã chỉ ra sự cải thiện rõ rệt về niềm tin của người tiêu dùng đối với thị trường trong năm 2024.

Theo thống kê của DXS-FERI, năm 2024, xu hướng tìm kiếm Bất động sản từ Google Trend đã có sự tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, mức độ quan tâm Bất động sản ghi nhận ngày 31.12.2024 đã tăng 44% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 200% so với cùng kỳ năm 2022. Đặc biệt, số lượng giao dịch bất động sản thành công năm 2024 tăng 2,5 lần so với năm 2023.

Một điểm đáng chú ý khác, thời gian bình quân từ lúc tìm hiểu đến lúc quyết định chọn mua sản phẩm của người tiêu dùng trong năm 2024 đã được rút ngắn rất nhiều so với năm 2023.

Khảo sát của DXS-FERI cho thấy trong năm 2024, có đến 40,9% đáp viên cho biết họ chỉ mất từ 1-3 tháng để ra quyết định, mức tăng tương đối mạnh so với con số 18,2% vào năm 2023. Bên cạnh đó, tỷ lệ đáp viên cần hơn 1 năm để ra quyết định đã giảm mạnh, từ 52,3% vào năm 2023 xuống còn 6,1% vào năm 2024.

Những con số trên phần nào phản ánh sự hồi phục trong niềm tin của người tiêu dùng so với giai đoạn thị trường nằm ở vùng đáy, nhờ đó, các quyết định mua bất động sản được đưa ra nhanh hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước.

Tại sự kiện, chuyên gia của DXS – FERI, nhận định năm 2024 đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, là động lực thúc đẩy thị trường tiếp tục phát triển trong những năm tới.

Mua bất động sản để ở vẫn là xu hướng chủ đạo

Cũng theo báo cáo của DXS-FERI, mua bất động sản để phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là xu hướng chủ đạo trong năm 2024, chiếm 44,9%, giảm nhẹ so với mức 59,5% của năm 2023.

Tại TP.HCM, nhu cầu mua nhà để ở luôn hiện hữu bởi đây là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, thu hút lượng lớn lao động từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Khảo sát tại thị trường TP.HCM của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư được ưa chuộng hơn với 54% đáp viên mong muốn sở hữu loại hình này. Ngoài ra, chung cư còn được người tiêu dùng độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Trong số các dự án tại TP.HCM, Akari City là khu đô thị đáng chú ý khi tạo nên những giá trị sống khác biệt ở khu vực phía Tây thành phố với hàng loạt tiện ích thương mại và dịch vụ độc đáo, phục vụ tối đa nhu cầu đa dạng của cư dân.

Bên cạnh Akari City Nam Long, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng mang đến nhiều dự án nổi bật khác như Khu đô thị Waterpoint (Long An) và Mizuki Park (TP.HCM), góp phần làm dồi dào thêm nguồn cung nhà ở tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận.

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản nhà ở năm 2025.

Đầu tiên là kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40-50%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, thể hiện kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Thứ hai là kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Theo chuyên gia của DXS-FERI, đây có thể coi là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Và cuối cùng là kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 20-30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%.