Thị trường bất động sản Việt Nam: Dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn biến động

VHO - Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động và đang dần phục hồi trong quý 3/2024. Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam" diễn ra ngày 19.10.

Theo khảo sát, trong khi chỉ 23% các nhà môi giới báo cáo tình hình giao dịch được cải thiện vào quý 3/2023, thì đến quý 3/2024, con số này đã tăng lên 51%, cho thấy thị trường đang có sự ổn định và phát triển trở lại.

Các thay đổi pháp lý, bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã mang đến sự minh bạch hơn cho các giao dịch bất động sản. Dữ liệu cho thấy từ 55% đến 59% người mua, chủ đầu tư và môi giới đón nhận tích cực các chính sách này. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn ở mức cao do chi phí giải phóng mặt bằng và phát triển dự án.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết: "Hiện nay, giá mở bán trung bình các dự án mới là trên 60 triệu đồng/m², tuy nhiên mức hấp thụ vẫn khá tốt do nguồn cung hạn chế." Với sự phát triển của hạ tầng và các dự án mới, ông kỳ vọng thị trường sẽ tạo thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người dân trong thời gian tới.

Sự kiện cũng đưa ra phân tích về thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh vai trò chiến lược của tỉnh trong việc phát triển kinh tế biển, công nghiệp và dịch vụ bền vững. Trong 9 tháng đầu năm 2024, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11,5%, vượt qua TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Thị trường bất động sản tỉnh này cũng được chia thành ba khu vực chính: khu vực công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức), khu trung tâm dân cư & thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa) và khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Xuyên Mộc). Trong quý 3/2024, các khu vực như Phú Mỹ và Long Điền đã chứng kiến mức tăng trưởng giá bất động sản mạnh mẽ.

Đất nền tại thành phố Vũng Tàu đã tăng 25% trong gần một năm qua, từ 57 triệu đồng/m² lên 71 triệu đồng/m², trong khi các loại hình condotel, biệt thự và nhà riêng cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Tuy nhiên, giá chung cư giảm nhẹ 3%.

Mức độ quan tâm bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang trên đà phục hồi, đặc biệt là loại hình condotel với mức tăng trưởng mạnh 64%. Với những tiềm năng về vị trí, hạ tầng và quy hoạch, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.