Nhà ở xã hội thiết lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án sát ngưỡng 30 triệu đồng/m2

VHO - Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ghi nhận mức giá tăng khi nhiều dự án chào bán ở khoảng 25 - 29,4 triệu đồng/m2.

Tại họp báo Chính phủ thường kì tháng 2.2026, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết nhiều dự án vướng mắc pháp lí trước đây sẽ được tháo gỡ để triển khai trở lại.

Các dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lí và đủ điều kiện triển khai sẽ được khơi thông mạnh mẽ, giúp nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng lên đáng kể so với năm 2025.

Việc khơi thông hàng loạt dự án không chỉ mang lại nguồn cung mới mà còn giúp điều tiết mặt bằng giá nhà và giảm áp lực nóng như thời gian qua. Người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội, điều kiện để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình.

Thực tế tại Hà Nội, thị trường nhà ở xã hội đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Nếu giai đoạn trước năm 2023, mức giá phổ biến chỉ từ 13 -17 triệu đồng/m2, thì hiện nay nhiều dự án mới được chào bán trong khoảng 25 - 29,4 triệu đồng/m2.

Một số dự án tiêu biểu đang triển khai và tiếp nhận hồ sơ bao gồm:

Dự án NO1 Hạ Đình (Thanh Liệt) do liên danh UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội làm chủ đầu tư, cao 25 tầng với 365 căn nhà ở xã hội diện tích từ 70 - 76,2 m2. Giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,75 tỉ đồng/căn; giá thuê mua tạm tính 390.000 đồng/m2/tháng.

Khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Ô Diên) do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư, cao 21 tầng với 459 căn hộ. Dự kiến giá bán khoảng 29 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế, phí và phí bảo trì), giá thuê tạm tính 430.000 đồng/m2. Nếu được phê duyệt, dự án này sẽ tiệm cận mức giá kỷ lục 29,4 triệu đồng/m2 của dự án Rice City Long Châu.

Dự án tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 thực hiện trên khu đất 3.300m2 với 160 căn nhà ở xã hội. Giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Với diện tích 40-59m2, giá mỗi căn dao động khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỉ đồng.

Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) tòa CT2 do Công ty Thân Hà làm chủ đầu tư là một trong số ít dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Đợt mở bán đầu tiên gồm 240 căn với đơn giá khoảng 19,8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Đặc biệt, dự án Thăng Long Green City từng gây chú ý khi mở bán với giá 18,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì) - mức giá thấp nhất trong các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay.

Không chỉ phía cơ quan quản lí, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đưa ra kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội ngay từ đầu năm. Về kế hoạch phát triển, Tổng công ty Viglacera cho biết trong năm 2026 đã chuẩn bị quỹ đất sạch để đầu tư khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình.

Tại Hà Nội, hai dự án của doanh nghiệp và liên danh CT3 Kim Chung và Tiên Dương Park City cũng đã ra mắt vào năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 18.000 người.

Năm 2026, Hà Nội cần hoàn thành khoảng 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần số lượng đạt được trong năm 2025 (5.158 căn). Năm 2027 dự kiến là cao điểm khi lượng căn hộ đưa ra thị trường đạt khoảng 20.000 căn.

Ở tầm nhìn dài hạn, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030. Trên cơ sở rà soát của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích đất khoảng 568,3ha, tương ứng 135.602 căn hộ.