Bắc Ninh sắp có khu phố đêm hướng tới chuyên gia nước ngoài: cơ hội nào cho nhà đầu tư tại Mangala Complex?

VHO - "Phố Hàn" ở Mỹ Đình hay "phố Nhật" ở Đào Tấn – Liễu Giai được hình thành khi cộng đồng người nước ngoài sinh sống đủ đông. Ở Bắc Ninh, thị trường cũng đang kỳ vọng sẽ có một tọa độ, địa điểm tương tự.

Nơi nào có cộng đồng quốc tế, nơi đó có sự phát triển

"Phố Hàn" ở Mỹ Đình hay "phố Nhật" ở Đào Tấn – Liễu Giai đều hình thành theo cùng một quy luật: Khi cộng đồng người Hàn, người Nhật tập trung sinh sống tại một khu vực đủ đông, họ mang theo cả lối sống, thói quen tiêu dùng và nhu cầu dịch vụ từ quê nhà tạo nên những hệ sinh thái riêng biệt mà những người đồng hương khó tìm thấy ở nơi khác.

Đó là lý do người Hàn chọn Mỹ Đình không đơn thuần vì có nguồn cung căn hộ chất lượng, mà vì ở đó có siêu thị bán đúng nhãn hàng họ quen, phòng khám có bác sĩ nói cùng ngôn ngữ… Và chính hệ sinh thái đó lại trở thành lực hút kéo thêm người đồng hương đến sinh sống. Cộng đồng càng lớn, dịch vụ càng đa dạng, thương mại càng sôi động thì giá trị bất động sản khu vực càng được thúc đẩy.

Và với quy luật nêu trên, thị trường kỳ vọng một khu phố quốc tế sầm uất, năng động mới sẽ hình thành tại Bắc Ninh. Hiện tỉnh này có khoảng 24.400 lao động nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp, con số được dự báo sẽ tăng khi vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.

Theo báo cáo từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt gần 25 tỷ USD, giải ngân cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Xét theo đối tác đầu tư, trong số 58 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án cấp mới tại Việt Nam trong 5 tháng đầu năm, Hàn Quốc là quốc gia đứng thứ hai với 4,22 tỉ USD chỉ sau Singapore, chiếm 28,4%; tiếp theo là Trung Quốc với chiếm 12,1%…

Riêng tại các khu công nghiệp Bắc Ninh, cộng đồng chuyên gia Trung Quốc đang chiếm tỉ trọng ngày càng lớn. Họ kiếm tiền ở đây, nhưng phần lớn lại tiêu tiền ở nơi khác bởi sự thiếu vắng không gian nghỉ ngơi, giải trí và tiêu dùng đủ đẳng cấp.

Để lấp đúng khoảng trống đó, Mangala Complex xuất hiện không chỉ đơn thuần xây thêm một tòa căn hộ, mà nhằm kiến tạo hai yếu tố: nơi an cư và điểm vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế.

Mangala Complex tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 17, liền kề KCN Song Khê – Nội Hoàng, kết nối thẳng tới cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và chỉ cần khoảng 30-45 phút đến sân bay Nội Bài. Bên trong dự án, hệ sinh thái tiện ích được quy hoạch để đáp ứng đúng những gì cộng đồng người nước ngoài thực sự cần như: Hồ bơi và phòng gym tiêu chuẩn quốc tế; sân Pickleball đáp ứng xu hướng thể thao đang được ưa chuộng; Hồ cảnh quan và không gian xanh nội khu tạo ra điểm thở giữa nhịp sống công nghiệp…

Một vòng lặp giá trị và cơ hội cho nhà đầu tư

Phần tạo nên sự khác biệt thực sự của dự án là phân khu Shop Building Downtown. Soi chiếu cách vận hành của các phu khố như Itaewon ở Seoul, Ximending ở Đài Bắc, Dotonbori ở Osaka…, những nhà kiến tạo Mangala Complex không phát triển Shop Building Downtown thành kiểu mẫu khu thương mại đơn thuần mà hướng tới tiêu chuẩn quốc tế.

Cấu trúc sản phẩm tại Downtown sẽ là điều làm nên sự khác biệt. Mỗi Shop Building sở hữu mặt tiền từ 7m trở lên, đủ rộng để bố trí không gian kinh doanh hiện đại, tối đa hóa khả năng tiếp cận khách hàng.

Hai mặt tiền độc lập – một mặt hướng ra trục lưu thông chính đón khách ngoại khu, mặt còn lại ôm trọn tuyến phố đi bộ và tiếp cận cư dân nội khu, tạo lợi thế đón dòng khách liên tục.

Bảy tầng khai thác linh hoạt cho phép vận hành đa lớp, từ nhà hàng, cà phê tầng thấp đến karaoke, bar, pub, boutique hotel tầng trên, phủ kín mọi nhu cầu giải trí của cộng đồng chuyên gia quốc tế sau giờ làm. Cùng với phố đêm 24/7, quảng trường lễ hội và khu vui chơi, Mangala Downtown được định hướng vận hành như một tổ hợp 24/7 đầu tiên tại khu vực Song Khê – Nội Hoàng.

Khi toàn bộ các hạng mục được vận hành đồng bộ, phố đêm Mangala Downtown sẽ không còn là tiện ích nội khu mà trở thành một trung tâm vui chơi giải trí sầm uất của cộng đồng người nước ngoài, kể cả từ Hà Nội và các vùng lân cận khác đổ về.

Mangala Complex sẽ không chỉ là một khu căn hộ đơn lẻ hay trung tâm thương mại đơn thuần, mà sẽ là cả một hệ sinh thái hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu của các cư dân quốc tế về một nơi an cư và một trung tâm vui chơi giải trí.