Định hình lại giá trị từ pháp lý đến khai thác thực chất

VHO - Ngày 30.10, tại FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort (Gia Lai), UBND tỉnh Gia Lai phối hợp cùng Báo Xây dựng và Tập đoàn FLC tổ chức Hội thảo “Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác”.

Sự kiện thu hút đông đảo đại diện Bộ Xây dựng, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, lãnh đạo tỉnh Gia Lai, các chuyên gia kinh tế, bất động sản cùng đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp phát triển dự án, lữ hành và đơn vị vận hành nghỉ dưỡng trên cả nước.

Định hình lại giá trị thực của bất động sản du lịch

Phát biểu khai mạc hội thảo, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng Biên tập Báo Xây dựng nhấn mạnh, Hội thảo mang đến nhiều góc nhìn thực tiễn, góp phần nhận diện những vấn đề đặt ra đối với thị trường, đồng thời gợi mở các hướng đi mới cho phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Tại Hội thảo đã tập trung thảo luận, đề xuất các cơ chế, giải pháp huy động nguồn lực đầu tư hạ tầng, phát triển du lịch, tái cấu trúc không gian du lịch và logistics du lịch, qua đó tạo động lực đưa du lịch miền Trung - Tây Nguyên phát triển tương xứng với tiềm năng, lợi thế của khu vực.

“Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là lĩnh vực có tiềm năng phát triển lớn, gắn bó mật thiết với ngành du lịch, dịch vụ, hạ tầng giao thông và quá trình phát triển kinh tế - xã hội của nhiều địa phương”, bà Nga nói và bày tỏ việc chọn Gia Lai là địa điểm tổ chức hội thảo mang ý nghĩa quan trọng.

Với không gian kết nối giữa biển Quy Nhơn và cao nguyên Pleiku, cùng định hướng nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng thị trường du lịch, Gia Lai đang đứng trước cơ hội khai thác hiệu quả hơn các lợi thế về điểm đến và thu hút đầu tư vào lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Theo bà Nga, Hội thảo diễn ra trong bối cảnh Quốc hội đang xem xét sửa 3 luật liên quan bất động sản, nhà ở. Việc lần đầu tiên sửa đổi cùng lúc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tạo hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện cho bất động sản, trong đó có bất động sản du lịch.

Với sự tham gia của các cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, các cơ quan quản lý tỉnh Gia Lai, các chuyên gia kinh tế, hiệp hội, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan báo chí…, lãnh đạo Báo Xây dựng tin rằng, hội thảo sẽ là nơi trao đổi đa chiều, cùng làm rõ những vấn đề pháp lý cần quan tâm, nhận diện các yếu tố thúc đẩy sức cầu tại điểm đến và chia sẻ kinh nghiệm nâng cao hiệu quả khai thác bất động sản du lịch.

Qua đó, góp thêm những góc nhìn thực tiễn cho quá trình hoàn thiện chính sách, thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, thực chất và bền vững trong chu kỳ mới.

Từ tiềm năng đầu tư đến giá trị khai thác thực chất

Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản du lịch chứng kiến sự thay đổi căn bản trong tư duy đầu tư. Hành lang pháp lý, sức hấp dẫn của điểm đến và năng lực quản lý - vận hành không còn là những mảnh ghép rời rạc, mà đã liên kết chặt chẽ để cùng định đoạt hiệu quả đầu tư và sức bền lâu dài của dự án.

Với thông điệp “Pháp lý tạo nền tảng, điểm đến tạo sức cầu, vận hành tạo giá trị”, hội thảo hướng tới làm rõ mối quan hệ giữa môi trường pháp lý, tiềm năng điểm đến và năng lực vận hành trong việc hình thành giá trị thực của bất động sản du lịch.

Ông Chử Văn Hải, Phó Vụ trưởng, Phó Chánh Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chia sẻ, hiện bất động sản du lịch chịu sự điều chỉnh của 5 nhóm pháp luật gồm: Đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và du lịch.

Đáng chú ý, Luật Đầu tư 2025 quy định rõ các trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có dự án đề nghị giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu; dự án tại khu vực ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh hoặc đề nghị giao khu vực biển.

Theo ông Hải, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư phần lớn đã được phân cấp cho UBND và Chủ tịch UBND cấp tỉnh, góp phần tăng tính chủ động cho địa phương. Về đất đai, Luật Đất đai 2024 quy định căn hộ du lịch, biệt thự du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án, thông thường không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm.

Đối với hoạt động kinh doanh, việc mua bán, cho thuê mua công trình lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt về hình thức sử dụng đất, điều kiện đưa công trình vào kinh doanh và hợp đồng giao dịch.

“Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn trong đầu tư, kinh doanh, bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, khách hàng và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản du lịch phát triển minh bạch, bền vững”, ông Hải kỳ vọng.

Tại hội thảo, các tham luận tập trung vào ba nhóm đề tài gồm: Khung pháp lý cho bất động sản du lịch và những nội dung cần tiếp tục hoàn thiện; nhu cầu thực và khả năng khai thác căn hộ du lịch trong chu kỳ mới; từ tiềm năng điểm đến đến giá trị bất động sản du lịch dưới góc nhìn địa phương.

Bên cạnh các tham luận và tọa đàm, chương trình còn có phần hỏi đáp, đối thoại giữa đại biểu, khách mời, doanh nghiệp và báo chí. Nội dung trao đổi hướng đến những vấn đề thực tiễn của thị trường, từ hành lang pháp lý, sức hút điểm đến, mô hình phát triển đến chất lượng vận hành và khả năng nâng cao giá trị bất động sản du lịch Việt Nam

Lợi thế biển – cao nguyên, mở rộng dư địa phát triển

Trong mô hình phát triển mới, điểm đến đóng vai trò then chốt khi trực tiếp định hình mô hình kinh doanh, sức hút du khách và biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư.

Nếu như Đà Nẵng ghi dấu ấn với hệ thống nghỉ dưỡng ven biển, Khánh Hòa – Nha Trang sở hữu lợi thế biển đảo nổi bật, thì Gia Lai đang nổi lên như một điểm sáng đặc biệt. Địa phương này mở ra không gian phát triển giàu tiềm năng nhờ sự giao thoa độc đáo giữa biển và cao nguyên, kết hợp cùng các giá trị văn hóa, cảnh quan đặc sắc.

Tận dụng cú hích từ hạ tầng và chuỗi hoạt động xúc tiến trong Năm Du lịch Quốc gia, chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2026, Gia Lai đã đón hơn 13,5 triệu lượt khách (tăng 25% so với cùng kỳ năm trước), mang về tổng doanh thu ước đạt trên 29.200 tỉ đồng.

Sức bật tăng trưởng này đang đặt nền móng vững chắc để Gia Lai hình thành nên các chuỗi đô thị, sản phẩm lưu trú và căn hộ du lịch cao cấp, đa dạng hóa trải nghiệm từ đại ngàn đến biển xanh.

Ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cho biết, để thu hút các nhà đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, tỉnh tập trung chuẩn bị hệ thống quy hoạch, quỹ đất, cải thiện môi trường đầu tư và tháo gỡ điểm nghẽn về hạ tầng giao thông.

Đặc biệt, tỉnh chú trọng phát triển hạ tầng hàng không, với định hướng mở rộng, nâng công suất sân bay Phù Cát; đồng thời nghiên cứu nâng cấp sân bay Pleiku nhằm tăng cường kết nối khu vực phía Tây của tỉnh.

“Bên cạnh hạ tầng, chúng tôi đặc biệt quan tâm đến cơ chế quản lý, vận hành bất động sản du lịch sau khi chuyển nhượng cho các chủ sở hữu thứ cấp”, ông Tuấn nói.

Còn bà Nguyễn Thị Hoa Mai, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam cho rằng, để chuyển hóa lợi thế của điểm đến cũng như giá trị tài sản thành hiệu quả kinh doanh bền vững, vấn đề không chỉ nằm ở hoạt động đầu tư xây dựng mà còn ở năng lực quản lý, quản trị và vận hành sản phẩm du lịch.

Trong xu hướng phát triển du lịch 10 năm tới mà các tổ chức quốc tế đưa ra, có ba định hướng quan trọng đó là: gia tăng giá trị, phát triển bền vững và nâng cao khả năng chống chịu trước biến động.

“Giá trị của một điểm đến không chỉ đo bằng số lượng công trình hay quy mô đầu tư, mà còn nằm ở khả năng đáp ứng nhu cầu của du khách, sự đồng thuận và hưởng lợi của cộng đồng dân cư địa phương, cũng như trách nhiệm bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và những giá trị vốn có của điểm đến”, bà Mai nêu quan điểm.

Bà Mai cũng kỳ vọng, trong thời gian tới, các địa phương sẽ tiếp tục phát triển những sản phẩm du lịch có tính độc đáo, khác biệt, phù hợp với đặc trưng tài nguyên, bản sắc văn hóa và nhu cầu của thị trường.