Hòn đảo ở Hy Lạp được bán với giá “bèo”, nhưng chưa ai dám mua

VHO - Một hòn đảo của Hy Lạp đang được rao bán đấu giá với giá thấp hơn cả một căn hộ ở London nhưng có một điều kiện kèm theo gây choáng váng.

Giấc mơ sở hữu một hòn đảo Địa Trung Hải với làn nước xanh ngọc, bờ biển hoang sơ và nắng vàng quanh năm tưởng như chỉ dành cho giới siêu giàu.

Thế nhưng tại Hy Lạp, một hòn đảo ngoài khơi biển Ionian hiện đang được rao bán với mức giá khiến nhiều người sửng sốt, chỉ 247.000 euro, thấp hơn cả giá một căn hộ nhỏ ở London.

Điều gây choáng váng hơn là cách đây chưa lâu, hòn đảo Makri từng được định giá tới 8 triệu euro khi xuất hiện trên thị trường bất động sản cao cấp vào năm 2022. Nhưng giờ đây, giá trị của “thiên đường riêng tư” này đã lao dốc gần như chạm đáy.

Nằm trong quần đảo Echinades của Hy Lạp, Makri sở hữu mọi yếu tố từng khiến giới đầu tư mê mẩn: bờ biển gồ ghề tuyệt đẹp, làn nước trong vắt và hoàn toàn chưa bị du lịch đại trà xâm lấn.

Trong bối cảnh nhiều điểm đến Địa Trung Hải đang quá tải khách du lịch, một hòn đảo gần như nguyên sơ như Makri từng được xem là “mỏ vàng” cho các dự án nghỉ dưỡng siêu sang.

Tuy nhiên, cú sốc nằm ở phần “điều kiện đi kèm”.

Theo các thông tin được công bố, Makri bị phân loại là rừng tư nhân và nằm trong khu vực bảo tồn sinh thái Natura 2000 của châu Âu.

Điều đó đồng nghĩa với việc gần như mọi kế hoạch phát triển du lịch quy mô lớn đều bị chặn lại. Ngay cả việc xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản cũng phải chờ phê duyệt bằng Sắc lệnh của Tổng thống Hy Lạp.

Không dừng ở đó, bất kỳ người mua nào cũng sẽ phải “gánh” hàng loạt khoản nợ và nghĩa vụ tài chính tồn đọng gắn với hòn đảo. Riêng các yêu cầu từ phía nhà nước Hy Lạp đã được cho là lên tới ít nhất 20 triệu euro - con số lớn gấp hàng chục lần giá bán hiện tại.

Nói cách khác, mức giá 247.000 euro thực chất chỉ là “tấm vé vào cửa” cho một bài toán pháp lí, môi trường và tài chính cực kì phức tạp.

Theo các điều kiện hiện hành, Makri gần như chỉ có thể được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Hòn đảo cũng chưa có điện, nước hay hệ thống xử lý chất thải.

Điều đó khiến giấc mơ sở hữu đảo riêng nhanh chóng biến thành một thương vụ đầy rủi ro mà không phải nhà đầu tư nào cũng dám bước vào.

Câu chuyện của Makri đang thu hút sự chú ý lớn tại châu Âu bởi nó phản ánh một thực tế ngày càng rõ nét, trong thời đại mà bảo tồn sinh thái trở thành ưu tiên toàn cầu, không phải mọi “thiên đường bất động sản” đều có thể biến thành những khu nghỉ dưỡng xa xỉ.

Đôi khi, phía sau mức giá tưởng như “rẻ khó tin” lại là những ràng buộc đắt đỏ hơn rất nhiều.