Thuế quan của Mỹ tác động mạnh đến nhu cầu nhà ở Thái Lan

VHO - Theo nhà phát triển bất động sản Supalai niêm yết trên sàn SET, thuế quan của Mỹ đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nhu cầu nhà ở tại Thái Lan. So với trận động đất gần đây, vốn chỉ gây ra sự chậm trễ tạm thời trong việc mua bán và chuyển nhượng, trong khi hiệu ứng thuế quan của Mỹ khiến người mua ngừng hoàn toàn việc mua bán.

Tritecha Tangmatitham, Giám đốc điều hành của Supalai, cho biết việc tăng thuế quan của Hoa Kỳ đã khiến người mua nhà ngừng giao dịch hoàn toàn, còn các chủ doanh nghiệp phải hủy bỏ việc chuyển nhượng nhà, một số thậm chí còn từ bỏ khoản thanh toán ban đầu mà không do dự.

Ông Tritecha nói: "Các mức thuế thương mại qua lại tác động mạnh đến thị trường nhà ở. Các chủ doanh nghiệp bị ảnh hưởng đã bỏ đi khỏi các khu đặt chỗ và từ chối chuyển nhượng quyền sở hữu, mặc dù đã mất tiền đặt cọc đặt chỗ".

Theo ông Tritecha, sau trận động đất cuối tháng 3, khoảng 50% khách hàng ban đầu đã gọi điện để hủy giao dịch chuyển nhượng, nhưng cuối cùng chỉ có chưa đến 10 người mua thực sự làm như vậy. Trận động đất chỉ gây ra sự chậm trễ tạm thời, đặc biệt là đối với những người mua căn hộ chung cư tại các tòa nhà cao tầng. Nhưng ngược lại, những đơn vị bị ảnh hưởng bởi thuế quan của Trump đã hủy đơn hàng ngay lập tức và không có cơ hội đàm phán.

Ông Tritecha cho biết sau hiệu ứng thương mại thuế quan sẽ khiến thị trường nhà ở tại khu vực Bangkok mở rộng vào năm 2025 xuống mức thấp nhất trong 15 năm, với chỉ 60.000-70.000 căn hộ mới được chào bán, mức thấp nhất kể từ năm 2010. Mức đỉnh điểm là 130.000 căn hộ vào năm 2013. Thị trường có thể sẽ không bao giờ quay trở lại thời kỳ đỉnh cao.

Ông Tritecha cho biết quý 4.2024 là quý tệ nhất từng được ghi nhận, sau đó quý 1. 2025 thậm chí còn tệ hơn, với biên lợi nhuận gộp của khu vực nhà ở chỉ ở mức 28%, mức thấp nhất từ trước đến nay.

Thông thường, biên lợi nhuận không bao giờ giảm xuống dưới 30% và mức cao nhất là khoảng 35%. Thị trường nhà ở vẫn trì trệ trong năm nay, làm tiêu tan hy vọng phục hồi nhờ nới lỏng giới hạn cho vay theo giá trị tài sản thế chấp và giảm lãi suất.