Dự án Hoa Tiên Xuân Thành: Từ giấy phép 50 năm đến quyết định giao đất “lâu dài”

VHO - Dự án Hoa Tiên Xuân Thành được UBND tỉnh Hà Tĩnh cho thuê đất 50 năm nhưng sau đó lại được điều chỉnh giao đất “lâu dài” cho phần diện tích xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Cụm từ “lâu dài” này trở thành cơ sở chính để chủ đầu tư bán, dưới hình thức “sở hữu vĩnh viễn”.

Theo tìm hiểu của Văn Hoá, Dự án Khu dịch vụ và nhà ở Xuân Thành (Dự án Hoa Tiên Xuân Thành) do Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Hà Tĩnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 28121000021 ngày 31.1.2008, do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Văn Thạch ký với thời hạn thực hiện dự án là 50 năm.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất 410.869 m² với tổng vốn đầu tư 930 tỷ đồng. Các hạng mục chính gồm 230 căn biệt thự đơn lập, 107 căn biệt thự song lập và villa liền kề. Dự án còn có hạng mục: khách sạn, Trạm y tế, trạm xăng, siêu thị, chợ Xuân Thành, vệ sinh công cộng...

Ngày 10.4.2012, Giấy chứng nhận đầu tư Dự án được điều chỉnh, trong đó phần diện tích đất ở của Dự án được xác định là sử dụng “lâu dài”, các loại đất còn lại giữ thời hạn 50 năm theo quy định Luật Đất đai 2003.

Đến ngày 23.10.2013, UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định số 2396/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đình Sơn ký, giao và cho thuê tổng cộng 262.645 m² đất cho Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành để thực hiện Dự án. Trong đó, 206.874 m² được xác định là “đất giao lâu dài có thu tiền sử dụng đất”, dùng để xây dựng các khu villa sân golf, villa bãi biển, villa vườn. 85.140 m² khác thuộc Dự án, dùng để xây dựng nhà hàng, siêu thị, trạm xăng, trường học vệ sinh… thì thời hạn thuê đất là 50 năm, hình thức trả tiền hàng năm.

Chính cụm từ “lâu dài” trong quyết định giao đất năm 2013 đã trở thành cơ sở để các biệt thự tại Dự án Hoa Tiên Xuân Thành được chủ đầu tư thực hiện việc rao bán, quảng bá dưới hình thức “sở hữu vĩnh viễn”.

Thời điểm mở bán, Dự án này từng gây “xôn xao” trong dư luận và báo giới tại địa phương. Nhiều người cho rằng, đây là đất thương mại - dịch vụ, chỉ được sử dụng trong thời hạn hoạt động của Dự án. Nếu quyền sử dụng đất được cấp sai, toàn bộ các hợp đồng mua bán, góp vốn, chuyển nhượng đều tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu về mặt pháp lý, kéo theo rủi ro tranh chấp dân sự phức tạp nếu xảy ra sự cố.

Không chỉ ảnh hưởng đến người mua thứ cấp, việc xác định sai loại đất còn có thể dẫn đến nguy cơ thất thu ngân sách Nhà nước do tiền sử dụng đất “lâu dài” khác hoàn toàn so với tiền thuê đất có thời hạn 50 năm theo quy định của pháp luật.

Theo hồ sơ, Quyết định số 2396/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở Tờ trình số 2592/STN.MT-QH ngày 14.10.2013 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh. Theo quy trình, cơ quan này cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư và Văn phòng UBND tỉnh có trách nhiệm thẩm định tính pháp lý của hồ sơ, xác định đúng mục đích sử dụng, thời hạn và nghĩa vụ tài chính trước khi trình UBND tỉnh ký quyết định.

Hiện, dự án đang được cơ quan chức năng tỉnh Hà Tĩnh làm rõ nhiều nội dung. Thanh tra tỉnh Hà Tĩnh cũng đang thực hiện thanh tra dự án này dưới sự chỉ đạo của Thanh tra Chính phủ.

Văn Hoá sẽ tiếp tục thông tin những nội dung liên quan!