Đẩy nhanh xác định giá đất, TP.HCM chuẩn bị đấu giá 8 lô “đất vàng” Thủ Thiêm

VHO - TP.HCM đang đẩy nhanh hàng loạt giải pháp nhằm tăng thu ngân sách từ đất, trong đó trọng tâm là sớm xác định giá đất cụ thể, đẩy nhanh thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổ chức đấu giá hàng chục khu đất công, đặc biệt là 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đẩy nhanh xác định giá đất để tăng thu ngân sách

UBND TP.HCM vừa yêu cầu các sở, ngành tập trung đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể, ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và triển khai đấu giá quyền sử dụng đất nhằm hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất trong năm 2026.

Theo chỉ đạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao khẩn trương xây dựng kế hoạch xác định giá đất đối với các dự án dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất trong năm 2026; rà soát, hoàn thiện phương án giá đất đối với các dự án đã có dự thảo chứng thư định giá, ưu tiên các hồ sơ đã được Hội đồng Thẩm định giá đất hoặc tổ giúp việc cho ý kiến.

Sở cũng phải kịp thời cung cấp đầy đủ thông tin địa chính để cơ quan thuế phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tránh làm chậm tiến độ thu ngân sách.

Thuế TP.HCM được giao khẩn trương ban hành thông báo thu tiền đối với các dự án đã được phê duyệt phương án giá đất, đồng thời theo dõi, đôn đốc người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bảo đảm thu đúng, thu đủ và kịp thời.

Song song đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM cùng các đơn vị liên quan phải xây dựng kế hoạch đấu giá các khu đất đã được phê duyệt trong năm 2026. Sở Tài chính có trách nhiệm theo dõi tiến độ, tham mưu tổ chức họp Hội đồng Thẩm định giá đất và phối hợp tháo gỡ các vướng mắc phát sinh.

Kế hoạch đấu giá 50 khu đất, riêng Thủ Thiêm có 8 lô

Theo kế hoạch đã được công bố, trong năm 2026 TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 50 khu, lô đất.

Trong số này có 8 lô thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý, phân bố trên địa bàn TP.HCM cũng như các khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.

Đáng chú ý, tại Thủ Thiêm sẽ đấu giá 8 lô đất với tổng diện tích hơn 13,8ha tại phường An Khánh trước ngày 10.10.

Trong đó, hai lô có quy mô lớn nhất có diện tích hơn 74.390m² và gần 32.000m². Đây đều là đất dịch vụ cấp đô thị.

Sáu lô còn lại có diện tích từ khoảng 700m² đến hơn 10.000m², chủ yếu là đất ở và đất hỗn hợp nhà ở - thương mại dịch vụ tại khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phù hợp phát triển các dự án căn hộ, thương mại và dịch vụ.

Kỳ vọng thu gần 97.000 tỉ đồng

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP.HCM tại cuộc họp của Đảng ủy UBND TP về tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm, Thành phố dự kiến thu khoảng 96.806 tỉ đồng từ kế hoạch đấu giá 50 khu, lô đất trong năm 2026.

Giám đốc Sở Tài chính Hoàng Vũ Thảnh cho biết Sở đang phối hợp các đơn vị đẩy nhanh hoàn tất hồ sơ, thủ tục đấu giá các khu đất công trước tháng 9 nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách.

Đối với riêng Thủ Thiêm, trong tháng 9, Sở Nông nghiệp và Môi trường dự kiến trình UBND TP.HCM phê duyệt giá khởi điểm và quyết định đấu giá 8 lô đất cùng khoảng 3.790 căn hộ chung cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận, các đơn vị sẽ triển khai đấu giá theo đúng quy định.

Song song với hoạt động đấu giá, Thành phố cũng đang đẩy nhanh phê duyệt giá đất của 54 dự án được giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, với số thu ngân sách dự kiến khoảng 37.876 tỉ đồng.

Bên cạnh nguồn thu từ đấu giá đất, TP.HCM cũng tập trung xử lý nợ đọng tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Theo báo cáo của cơ quan thuế, đến ngày 30.6, tổng số nợ thuế trên địa bàn khoảng 89.284 tỉ đồng, trong đó riêng nợ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất chiếm gần một nửa, khoảng 40.384 tỉ đồng.

Năm 2026, TP.HCM đặt mục tiêu thu ngân sách 1.010.000 tỉ đồng. Sau 6 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách đạt 477.163 tỉ đồng.

Việc đẩy nhanh xác định giá đất, thu tiền sử dụng đất, đấu giá các khu đất công, đặc biệt là 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn lực quan trọng để Thành phố hoàn thành mục tiêu thu ngân sách và thúc đẩy phát triển đô thị trong thời gian tới.