Cảnh giác với tin đồn!

VHO - Ngay sau thông tin sáp nhập TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, một loạt tin đồn nhà đất tăng giá đã nhanh chóng lan truyền trên mạng xã hội. Nhiều nhà đầu tư nhìn nhận, cộng đồng cần thực chứng tình hình này để tránh những nguy cơ tung tn thất thiệt làm ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh chung.

Một nhà tư vấn nhận xét, giống năm 2014 – 2015, dự báo thị trường nhà đất Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ dịch chuyển có lợi hơn do chính sách quản lý thay đổi.

Nhưng người có nhu cầu và các nhà đầu tư đều phải hết sức thận trọng, vì biến động thị trường cần dựa vào nhu cầu và năng lực tài chính của người dân sở tại.

Nghi vấn tin đồn…

Hơn nửa tháng qua, đội ngũ môi giới của các sản giao dịch tại Đà Nẵng xôn xao với những tin đồn đất tăng giá. Nhiều cá nhân môi giới đưa ra những tin nhắn, cuộc đàm thoại với một số đối tượng “săn lùng” nhà đất và khẳng định giá thị trường sẽ tăng nhanh.

Khu vực vùng giáp giới hai địa phương được đánh giá tăng giá từ 15 – 20%. Theo phân tích của đội ngũ môi giới, lượng giao dịch cũng sẽ tăng nhanh trong thời gian tới… Một số khu vực vốn chững lại và giảm giá trong thời gian qua, cũng có tin đồn giá cả hồi phục lại.

Tuy nhiên, theo một số nhà đầu tư nhìn nhận, có ít nhất ba lý do chứng minh các tin đồn là thiếu cơ sở, dư luận cần hết sức tỉnh táo phân tích.

Thứ nhất, chênh lệch biểu giá giữa đô thị Đà Nẵng và Quảng Nam trong hơn 10 năm qua là có thật. Điển hình ở dọc sông Cổ Cò, giáp giới hai địa phương, một lô đất nền phía Đà Nẵng có thể cao giá hơn đất Quảng Nam từ 10 – 30%.

Song, đó là sự việc của quá khứ. Với thông tin sáp nhập tỉnh hiện tại, chỉ số chênh lệch này sẽ “bị cào bằng”. Như thế, khoảng cách chênh lệch sẽ nhanh chóng bị khỏa lấp, các giao dịch sẽ tương đồng với nhau hơn.

Thứ hai, giá đất đô thị Đà Nẵng, bị đánh giá là cao hơn thực lực tài chính ở địa phương. Trước đây, bởi những lý do khan hiếm, dư địa ít và nhu cầu cao, người ta có thể chấp nhận những mức tăng giá cục bộ.

Nhưng đến nay, nếu sáp nhập, nguồn quỹ đất khai thác được mở rộng, không còn phân biệt địa giới hành chính, thì người mua không có lý do gì để chấp nhận giá nhà đất tăng cao. Do đó, xu thế giá đất thị trường khu vực Đà Nẵng sẽ giảm hơn là khả năng giá đất Quảng Nam tăng.

Thứ ba, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, ai cũng thừa hiểu nguồn tích lũy đã hạn chế, người có nhu cầu mua nhà đất chính đáng cũng rất khó khăn để tìm cách xoay xở tài chính, giới đầu cơ lại càng gian nan hơn bởi những quỹ đất ứ đọng lâu nay.

Với tốc độ sắp xếp bộ máy hành chính, tinh giản tỉnh thành và nhất là thay đổi trong quan niệm quản lý nhà nước thời gian tới, những rào cản thủ tục sẽ tháo dỡ, người dân thuận tiện hơn trong việc chuyển dịch quyền sử dụng đất đai, chắc chắn thị trường sẽ “hạ nhiệt”. Theo đó, giá nhà đất sẽ có xu thế giảm dần chứ không phải tăng thêm.

Cần gia tăng cảnh giác!

Với ba lý do đó, rõ ràng nhận định thị trường nhà đất sẽ tăng giá sau điều chỉnh sáp nhập tỉnh thành và quy hoạch lại hệ thống hành chính, chỉ là những suy luận chủ quan.

Thậm chí qua những thuận lợi cải cách mà các luật Nhà ở và Đất đai đã ban hành, càng ngày thị trường nhà đất sẽ càng ổn định kiểm soát và cơ hội trục lợi từ chênh lệch giá cả không còn nhiều.

Cho nên, người tiêu dùng có thể an tâm tin tưởng, giá cả thị trường sẽ ngày càng sát thực nhu cầu và điều kiện tích lũy kinh tế tài chính của họ hơn.

Một số chuyên viên tư vấn thị trường còn nhận xét, với chủ trương siết chặt quản lý đất đai từ Trung ương, trong thời gian tới công tác kiểm soát về thị trường sẽ càng chặt chẽ hơn nữa.

Điều này sẽ khiến một số nhà đầu cơ, nhất là các đơn vị đầu cơ lớn, phải tính cách “đánh tháo” khỏi những khu vực đất đai “thứ cấp” lâu nay, gom vốn về lại các tâm điểm đầu tư lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh…

Theo đó, để mở đường “đánh tháo”, giới đầu cơ cần tạo sóng dư luận sẽ có thể tăng giá đất, thuận tiện “hút sóng gặt vốn”. Đây là lý do để tin đồn trong dư luận thời gian qua tăng lên nhiều và rất nhanh.

Cảnh báo của giới đầu tư tại Đà Nẵng, là chỉ số giá bất động sản tại đây, mấy năm qua đã vượt ngưỡng đầu tư cho phép của thị trường. Vì thế, nếu không có những kế hoạch kích cầu sản xuất, phát triển kinh tế, thì thị trường bất động sản Đà Nẵng và phụ cận chỉ có cách… giảm giá.

Chủ trương sáp nhập địa giới hành chính, sẽ càng là động thái làm ảnh hưởng tâm lý giới đầu cơ. Trong thời gian tới, khi chủ trương xóa nhà tạm, nhà dột nát và phát triển quỹ nhà ở cho người lao động được chính quyền các địa phương thúc đẩy, thị trường nhà đất sẽ càng phải giảm sâu hơn nữa.

Những nhìn nhận đó cho thấy, dư luận cần hết sức tỉnh táo để đánh giá đúng xu hướng vận động của thị trường nhà đất trong bối cảnh hiện nay. Sẽ có các dự án đất đai “đánh tháo” khỏi hiện trạng đầu cơ.

Sẽ có các dự án đầu tư mới được xác định phát triển, với các chỉ số đầu tư thấp hơn. Tất cả sẽ tạo nguồn lực mới về phát triển thị trường nhà đất và chấm dứt những tình cảnh vướng mắc trong thủ tục hành chính, trong quản lý quy hoạch.

Biến động thị trường sẽ theo xu hướng thuận lợi hơn và giảm thiểu các chi phí phát sinh. Vì thế, người có nhu cầu giao dịch nhà đất, nhất là các đơn vị, tổ chức đầu tư, cần phải hết sức tỉnh táo, cân nhắc thận trọng trước mọi tin đồn!