Bất động sản nghỉ dưỡng tìm động lực từ đà phục hồi du lịch

VHO - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu phục hồi, trong bối cảnh du lịch tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư và hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện. Đây cũng là thời điểm cần khơi thông nguồn lực, phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng phù hợp nhu cầu và gắn chặt hơn với hệ sinh thái du lịch.

Chiều 26.8, tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng, dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”.

Phát biểu khai mạc, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng Biên tập Báo Xây dựng, cho biết bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là lĩnh vực có tiềm năng lớn, gắn chặt với du lịch, dịch vụ, hạ tầng và sự phát triển của nhiều địa phương. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn những điểm nghẽn về pháp lý, thanh khoản, dòng vốn và niềm tin của nhà đầu tư.

Diễn đàn được tổ chức trong bối cảnh Quốc hội vừa xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có những nội dung liên quan đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Ban tổ chức kỳ vọng những trao đổi từ thực tiễn sẽ góp phần hoàn thiện chính sách, tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho thị trường.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), căn hộ du lịch đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch. Để kinh doanh lưu trú, loại hình này phải đáp ứng các điều kiện về đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm và các yêu cầu về cơ sở vật chất, dịch vụ.

Tín hiệu phục hồi từ thị trường

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II.2026, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi.

Trong quý II, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý I. Cả nước hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch.

Trong quý, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, tăng 300% so với quý I và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường tiếp tục phục hồi nhưng có sự phân hóa giữa các địa phương. Mặt bằng giá nhìn chung ổn định, trong khi thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành và thúc đẩy nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Huế, Quảng Nam…

Theo ông, các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn không chỉ tạo thêm cơ sở lưu trú, vui chơi, giải trí mà còn kéo theo sự phát triển của giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics, đào tạo nghề và việc làm tại địa phương.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những khó khăn về tính đồng bộ của pháp luật, quy hoạch, tiếp cận vốn và niềm tin của nhà đầu tư. Do đó, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, tạo môi trường đầu tư ổn định, phát triển thị trường theo nhu cầu thực, đẩy mạnh chuyển đổi số, thu hút đầu tư nước ngoài và hướng tới các mô hình bất động sản xanh, bền vững.

Gắn bất động sản với hệ sinh thái du lịch

Theo các chuyên gia, sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng cần đặt trong mối quan hệ chặt chẽ với sự phát triển của du lịch. Các dự án không chỉ cần đáp ứng nhu cầu lưu trú mà còn phải tạo ra hệ sinh thái dịch vụ, vui chơi, giải trí và trải nghiệm đủ sức hấp dẫn du khách.

Đây cũng là hướng được kỳ vọng giúp khai thác hiệu quả hơn lợi thế về cảnh quan, văn hóa, hạ tầng và nguồn lực đầu tư của từng địa phương, đồng thời tạo thêm động lực để du lịch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Trong khuôn khổ diễn đàn, các đại biểu tham gia phiên thảo luận “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới”, tập trung vào những vấn đề về thể chế, dòng vốn, vận hành và khai thác sản phẩm nghỉ dưỡng.

Thông qua diễn đàn, cơ quan quản lý, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp cùng trao đổi, nhận diện các điểm nghẽn và đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng minh bạch, bền vững, qua đó góp phần biến lợi thế du lịch, hạ tầng và nguồn lực đầu tư thành giá trị phát triển lâu dài.