Thực hiện đúng quy trình để tránh mất phí trung gian

VHO - Hiện nay, nhu cầu mua nhà ở xã hội rất lớn. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và thực hiện đúng trình tự thủ tục để quá trình xét duyệt thuận lợi, tránh phải nhờ dịch vụ trung gian.

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án (không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn) được quy định cụ thể như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm: đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 (Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP); giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Lưu ý, người thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nhưng không có hợp đồng lao động phải có xác nhận của UBND xã theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở cần có xác nhận của UBND cấp xã nơi bị thu hồi đất theo mẫu của Bộ Xây dựng.

Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Chủ đầu tư xem xét, đối chiếu hồ sơ với các quy định về đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội.

Sau khi kiểm tra, chủ đầu tư lập danh sách những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thuộc dự án.

Trường hợp hồ sơ không đủ hoặc hết quỹ nhà, chủ đầu tư ghi rõ lý do và trả lại hồ sơ để người dân nộp tại dự án khác; khi tiếp nhận hồ sơ phải cấp giấy biên nhận; nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.

Chủ đầu tư phải công khai danh sách các căn hộ đã bán và còn lại, cùng danh sách người đăng ký mua tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản (nếu có) để người dân tiện theo dõi và đăng ký.

Bước 3. Gửi danh sách lên Sở Xây dựng

Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên lên Sở Xây dựng để rà soát, loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện.

Trong 20 ngày, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư được phép thông báo cho người đủ điều kiện lên thỏa thuận và ký hợp đồng.

Nếu người trong danh sách không còn nhu cầu mua, chủ đầu tư trả lại hồ sơ.

Cần có chính sách “đặc thù” cho phát triển nhà ở xã hội

VHO - Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị, cán bộ lực lượng vũ trang nhân dân… cần xem xét ban hành Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Bước 4. Ký kết hợp đồng

Người mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận.

Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi dự án đủ điều kiện bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Bước 5. Công bố danh sách người được mua

Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải lập danh sách người được mua nhà ở xã hội (bao gồm các thành viên trong hộ) và gửi Sở Xây dựng trong 30 ngày.

Sở Xây dựng sẽ cập nhật danh sách trên trang thông tin điện tử; gửi báo cáo về Bộ Xây dựng; đồng thời công khai danh sách tại trụ sở và trên trang web hoặc sàn giao dịch bất động sản của mình.

Lưu ý, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án trong cùng một thời điểm; nếu dự án không còn quỹ nhà, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ để người dân đăng ký tại dự án khác.

Người dân cũng không nên sử dụng dịch vụ trung gian hoặc môi giới, vì các chủ đầu tư không ủy quyền cho bất kỳ cá nhân, công ty, sàn giao dịch nào trong việc tư vấn, nhận cọc hay phân phối căn hộ. Việc tư vấn và kiểm tra hồ sơ được các chủ đầu tư thực hiện miễn phí.

Người dân có thể truy cập trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội để tra cứu danh sách dự án nhà ở xã hội đang mở bán; tải mẫu hồ sơ, đơn đăng ký; liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được hướng dẫn.

Các mẫu hồ sơ đã được Bộ Xây dựng đăng tải công khai, người dân có thể tải về, điền thông tin và nộp trực tiếp mà không cần qua trung gian.