Nhà ở xã hội TP.HCM gần 35 triệu đồng/m², người thu nhập thấp có thực sự với tới?

VHO - Giá nhà ở xã hội tại TP.HCM được công bố từ 19,8-35,3 triệu đồng/m², thấp hơn nhà ở thương mại nhưng vẫn là khoản tiền lớn với người thu nhập thấp. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, bài toán đặt ra không chỉ là tăng nguồn cung mà còn phải thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Giá nhà không còn là bài toán đơn giản

Với mức giá 19,8-35,3 triệu đồng/m², một căn hộ diện tích 50-70m² có thể có giá từ khoảng 990 triệu đồng đến gần 2,5 tỉ đồng. Đây vẫn là khoản tài chính lớn đối với phần đông người lao động có thu nhập thấp và trung bình.

Theo Bộ Xây dựng, TP.HCM được giao mục tiêu hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, Thành phố phải hoàn thành hơn 181.000 căn. Khối lượng này cho thấy áp lực rất lớn trong việc phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, có thêm nguồn cung chưa đồng nghĩa người dân có thể mua được nhà. Với một căn hộ trị giá 1-2 tỉ đồng, người mua vẫn cần khoản tích lũy ban đầu và khả năng trả nợ trong nhiều năm.

Nguồn cung tăng, khả năng tiếp cận vẫn là điểm nghẽn

TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án nhà ở xã hội, đồng thời đưa các dự án vào nhóm ưu tiên để rút ngắn thủ tục đầu tư. Thành phố cũng nghiên cứu phát triển thêm nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhằm mở rộng lựa chọn cho người chưa đủ khả năng mua nhà.

Đây được xem là hướng đi cần thiết, bởi nhu cầu nhà ở của người lao động không chỉ dừng ở câu chuyện sở hữu. Với nhiều người trẻ, công nhân và người mới lập nghiệp, một căn nhà thuê ổn định, giá phù hợp có thể là bước đầu tiên trước khi tích lũy để mua nhà.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng giữ vai trò quyết định. Nếu giá căn hộ vẫn vượt xa khả năng tích lũy, người mua sẽ phụ thuộc lớn vào vốn vay. Khi đó, lãi suất và thời hạn vay trở thành yếu tố quyết định một căn hộ có thực sự “vừa túi tiền” hay không.

Không chỉ xây nhà, phải giúp dân mua được nhà

Với mục tiêu phát triển hàng trăm nghìn căn hộ trong những năm tới, TP.HCM cần đồng thời giải quyết hai bài toán: tăng nhanh nguồn cung và giảm khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập.

Việc rút ngắn thủ tục, khai thác hiệu quả quỹ đất, kiểm soát chi phí đầu vào và mở rộng các gói tín dụng dài hạn sẽ có ý nghĩa quan trọng. Cùng với đó, phát triển nhà ở xã hội cho thuê có thể tạo thêm một “van” điều tiết nhu cầu, giúp người lao động có chỗ ở ổn định mà chưa phải chịu áp lực vay mua nhà.

Như vậy, thước đo hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội không chỉ nằm ở số căn hộ được xây dựng, mà ở việc bao nhiêu người có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận, mua hoặc thuê được nhà và duy trì cuộc sống ổn định sau đó.