“Happy Home”: Nhà ở xã hội Vingroup giá 20-23 triệu/m², hướng tới ai?

VHO - Tập đoàn Vingroup đã công bố triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) thương hiệu Happy Home trên nhiều địa phương, với hàng nghìn căn dự kiến mở bán trong năm 2025.

Giá tạm tính ở các dự án khởi điểm dao động quanh 20-24 triệu đồng/m², nhắm tới nhóm công nhân, người có thu nhập thấp và các đối tượng ưu tiên theo quy định.  

Vingroup “vào sân” mạnh: quy mô, giá dự kiến và phân khúc sản phẩm

Vingroup chính thức công bố chương trình triển khai NƠXH mang thương hiệu Happy Home tại nhiều tỉnh, thành với quy mô lớn - tổng kế hoạch đăng ký đầu tư lên tới hàng chục nghìn căn, trong đó gần 50.000 căn dự kiến thực hiện tại các địa bàn trọng điểm như Hưng Yên, Hải Phòng, TP.HCM và Thanh Hóa.

Ngoài ra còn khoảng 11.000 căn đang thi công và chuẩn bị đưa ra thị trường tại một số địa phương. Đây là bước rõ rệt trong chiến lược tham gia phân khúc an sinh xã hội của tập đoàn.

Về giá, các văn bản công khai cho thấy Vingroup báo giá tạm tính cho các dự án đầu tiên nằm trong khoảng 20-24 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì); cụ thể tại Thanh Hóa giá được dẫn là 20,653.683 đồng/m², còn tại dự án Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng), Sở Xây dựng công bố mức trung bình khoảng 22,68 triệu đồng/m², với biên độ dao động tối thiểu ~20 triệu và tối đa ~32 triệu đồng/m², tùy căn và vị trí.

Những con số này tương ứng với căn hộ diện tích nhỏ (khoảng 28-45 m²) có giá dưới hoặc quanh 1 tỷ đồng - phù hợp tiêu chí “giá rẻ” theo quan niệm thị trường nhưng vẫn cao hơn nhiều kỳ vọng ban đầu của người thu nhập thấp.  

Về phân khúc sản phẩm, Vingroup tập trung căn hộ chung cư 7-9 tầng (dự án Thanh Hóa, Hải Phòng) với diện tích phổ biến 28-71 m², có cả căn bán và căn cho thuê/thuê mua, kèm một số tiện ích cơ bản (công viên, sân chơi, hạ tầng xã hội). Mô hình nhắm tới công nhân, người lao động đô thị, cán bộ, hộ gia đình có thu nhập trung bình - tức nhóm đối tượng trong phạm vi chính sách NƠXH.

Ai được mua, điều kiện theo pháp luật hiện hành?

Đối tượng hưởng chính sách NƠXH, thủ tục và giới hạn thu nhập được quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn (Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các sửa đổi gần đây như Nghị định 261/2025).

Theo đó, những nhóm ưu tiên gồm người có công, hộ nghèo, cận nghèo, công chức, viên chức, người lao động có thu nhập thấp, lực lượng vũ trang…; đồng thời luật và nghị định quy định điều kiện về thu nhập và diện tích nhà ở bình quân để xác định đối tượng được mua hoặc thuê mua.

Trong các cập nhật 2025 có điều chỉnh về ngưỡng thu nhập áp dụng tùy nhóm (ví dụ một số quy định nâng mức thu nhập tối đa cho cá nhân độc thân lên tối đa 20 triệu đồng/tháng ở một số điều chỉnh gần đây). Người mua NƠXH nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và UBND địa phương.

So với thị trường NƠXH hiện nay

So với các dự án NƠXH khác trên thị trường năm 2025, mức giá tạm tính của Vingroup (20-24 triệu/m²) nằm trong phân khúc trung bình-cao của NƠXH hiện hành: có dự án công bố giá chỉ khoảng 18-20 triệu/m², nhưng cũng có dự án ở Hà Nội công bố giá lên tới gần 30 triệu/m² (ví dụ dự án Thượng Thanh do liên danh Him Lam/BIC triển khai) - hiện tượng cho thấy biên độ giá NƠXH đang rất rộng, phụ thuộc vào vị trí, chi phí đầu tư và hệ số điều chỉnh theo vị trí.

So sánh khác biệt: lợi thế Vingroup là năng lực triển khai hạ tầng, quản lý và thương hiệu; điều này có thể nâng chất lượng sống cho cư dân NƠXH (tiện ích, vận hành) nhưng đồng thời đẩy giá thành lên.

Một số chuyên gia, nhà quản lý địa phương từng nhấn mạnh cần cân bằng giữa chất lượng và mục tiêu xã hội - tránh biến NƠXH thành hàng hóa thị trường thuần túy.

Như vậy, việc Vingroup bước vào phát triển NƠXH có thể góp phần đáng kể giải bài toán thiếu hụt quỹ nhà giá rẻ.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, để đạt mục tiêu an sinh, cần: cơ chế định giá, kiểm soát hệ số điều chỉnh minh bạch; tiêu chí rõ ràng, bảo đảm đối tượng thực sự nghèo, công nhân được tiếp cận; chính sách cho thuê - thuê mua linh hoạt; giám sát chất lượng xây dựng và quản lý vận hành.