Dòng chảy đô thị phía Nam mở ra dư địa tăng trưởng mới cho bất động sản Đà Nẵng

VHO - Quy hoạch điều chỉnh TP. Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản. Trong đó, khu vực phía Nam thành phố được xác định là hành lang tăng trưởng chiến lược, hội tụ nhiều lợi thế về hạ tầng, liên kết vùng và dư địa phát triển đô thị, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và doanh nghiệp địa ốc.

Sáng 13.5, tại Đà Nẵng, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo “Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam” với sự tham dự của lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương, chính quyền địa phương, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp và các nhà đầu tư bất động sản.

Hội thảo được tổ chức nhằm góp phần triển khai Nghị quyết 06/NQ-HĐND của HĐND TP. Đà Nẵng về điều chỉnh quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; đồng thời phân tích xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư và định vị các khu vực tăng trưởng chiến lược trong giai đoạn mới.

Không gian phát triển mới cho đô thị Đà Nẵng

Phát biểu khai mạc hội thảo, nhà báo Phạm Đức Sơn - Tổng biên tập Tạp chí Nhà đầu tư cho biết, Nghị quyết số 06/NQ-HĐND được ban hành ngày 27.2.2026 được xem là dấu mốc quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Đà Nẵng với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á.

Theo đó, thành phố được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, tài chính quốc tế, logistics, công nghệ cao và du lịch chất lượng cao của khu vực. Quy hoạch cũng xác định rõ yêu cầu phát triển theo mô hình chuỗi đô thị đa trung tâm, gắn với hạ tầng đồng bộ và các cực tăng trưởng mới.

Đáng chú ý, ba cụm động lực phát triển đã dần hình thành rõ nét, trong đó trục Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An cùng khu vực Nam Hội An nổi lên như một không gian phát triển chiến lược của toàn vùng miền Trung.

Theo nhà báo Phạm Đức Sơn, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang từng bước phục hồi theo hướng thực chất và bền vững hơn. Dòng tiền đầu tư không còn tập trung vào xu hướng ngắn hạn hay đầu cơ, mà đang dịch chuyển sang các khu vực có nền tảng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Xu hướng “giải nén đô thị trung tâm” cũng ngày càng rõ nét, đặc biệt tại khu vực phía Nam trung tâm Đà Nẵng và Nam Hội An - nơi được đánh giá có nhiều điều kiện thuận lợi để hình thành các khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ, du lịch, thương mại và cộng đồng cư dân hiện đại trong tương lai.

“Với tiềm năng, vị thế và tầm nhìn chiến lược đã được xác lập, Đà Nẵng không chỉ mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản, mà còn từng bước định hình cực tăng trưởng hiện đại, bền vững của miền Trung và cả nước”, ông Sơn nhấn mạnh.

Phía Nam Đà Nẵng trở thành hành lang tăng trưởng chiến lược

Tại hội thảo, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, trong bối cảnh điều chỉnh quy hoạch thành phố giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Đà Nẵng đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc không gian phát triển theo hướng mở rộng dư địa tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và hình thành các cực phát triển mới.

Theo ông Tuấn, trong cấu trúc phát triển mới, khu vực phía Nam giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Đây không chỉ là không gian kết nối giữa trung tâm Đà Nẵng với Điện Bàn, Hội An, Chu Lai mà còn là hành lang hội tụ nhiều động lực phát triển như cảng biển, logistics, công nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái, các khu đô thị mới và hệ thống hạ tầng chiến lược.

Khu vực này cũng sở hữu lợi thế lớn về kết nối vùng khi hội tụ nhiều loại hình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, Quốc lộ 1, tuyến ven biển, hệ thống cảng biển - logistics cùng định hướng phát triển đường sắt đô thị và cao tốc nội thị trong tương lai.

Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch, Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển các lĩnh vực trọng điểm như dịch vụ chất lượng cao, trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, logistics cấp quốc gia, công nghiệp công nghệ cao và đô thị sáng tạo - khởi nghiệp. Trong chiến lược đó, khu vực phía Nam được xem là nơi có nhiều điều kiện thuận lợi để bố trí các không gian phát triển mới nhờ lợi thế quỹ đất rộng, khả năng kết nối vùng và hạ tầng giao thông đồng bộ.

Ông Lê Văn Tuấn cho biết thêm, thành phố đang nghiên cứu triển khai các mạng lưới giao thông đa phương thức nhằm bảo đảm kết nối thông suốt giữa trung tâm thành phố với khu vực ven biển, các khu công nghiệp, chuỗi đô thị phía Nam và hệ thống logistics vùng.

Song song với đó, Đà Nẵng cũng định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng - nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, hạn chế phát triển dàn trải và từng bước hình thành cấu trúc đô thị hiện đại, xanh và bền vững.

Bất động sản Đà Nẵng trước chu kỳ phát triển mới

VHO - Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Trong bối cảnh không gian phát triển được mở rộng, hành lang pháp lý dần hoàn thiện cùng loạt động lực tăng trưởng mới hình thành, giới chuyên gia nhận định bất động sản Đà Nẵng đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới theo hướng bền vững và dài hạn.

Không gian ven biển phía Nam sẽ tập trung phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao, du lịch quốc tế và tổ hợp thương mại - nghỉ dưỡng hiện đại; trong khi hành lang ven sông được định hướng trở thành đô thị sinh thái, kinh tế xanh và không gian công cộng đặc trưng.

“Với vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, môi trường đầu tư năng động và định hướng phát triển rõ ràng, cụm động lực đô thị phía Nam Đà Nẵng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các dòng vốn đầu tư mới trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương”, ông Tuấn nhận định.

Xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Bùi Thị Mỹ Hạnh - Giám đốc Kinh doanh dự án Casamia Balanca Hội An cho rằng, sau sáp nhập, Đà Nẵng có nhiều lợi thế để hình thành không gian phát triển đa trung tâm, song đồng thời cũng đặt ra bài toán giãn dân khỏi khu vực lõi đô thị và tạo lập các cực tăng trưởng mới.

Theo bà Hạnh, nếu trước đây phía Nam chủ yếu được xem là vùng kết nối giữa Đà Nẵng và Quảng Nam thì nay khu vực này đang dần trở thành trục phát triển chiến lược của toàn vùng kinh tế trọng điểm miền Trung.

Lợi thế lớn nhất của khu vực phía Nam nằm ở khả năng hội tụ nhiều giá trị hiếm có như kết nối trực tiếp với Hội An - đô thị di sản thế giới; liên kết với Thánh địa Mỹ Sơn; sở hữu dải ven biển kéo dài từ Đà Nẵng đến Tam Thanh; đồng thời nằm trên trục kết nối giữa sân bay Đà Nẵng và sân bay Chu Lai.

Sự cộng hưởng giữa di sản văn hóa, du lịch biển, sinh thái tự nhiên và hạ tầng giao thông đang tạo nên một “hành lang phát triển” mới cho khu vực miền Trung.

Đặc biệt, thời gian qua, khu vực phía Nam Đà Nẵng chứng kiến sự đầu tư mạnh vào hệ thống kết nối liên vùng như tuyến ven biển Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi cùng nhiều dự án nâng cấp hạ tầng giao thông và sân bay.

Nhiều dự án chiến lược tiếp tục được thúc đẩy như cao tốc ven biển Đà Nẵng - Chu Lai, tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - Chu Lai, mở rộng sân bay Đà Nẵng và Chu Lai hay tuyến giao thông thủy Đà Nẵng - Hội An.

Theo các chuyên gia, khi các công trình này hoàn thiện, thời gian di chuyển toàn trục có thể rút ngắn còn khoảng 30-60 phút. Khoảng cách địa lý được thu hẹp sẽ kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ về giá trị đất đai, mật độ dân cư và dòng vốn đầu tư.

Cùng với sự dịch chuyển của hạ tầng là xu hướng thay đổi nhu cầu an cư và đầu tư. Người dân ngày càng tìm kiếm các không gian sống xanh, mật độ thấp và chất lượng sống cân bằng hơn; trong khi doanh nghiệp cũng có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn nhiều dư địa phát triển.

Đặc biệt, khu vực Hội An đang dần chuyển mình từ điểm đến du lịch - nghỉ dưỡng sang không gian “sống thực”, nơi nhiều chuyên gia nước ngoài, cư dân quốc tế và người làm việc từ xa lựa chọn sinh sống lâu dài nhờ môi trường sống giàu bản sắc văn hóa, gần gũi thiên nhiên và nhịp sống đặc trưng.

Theo đại diện doanh nghiệp, sự dịch chuyển về hạ tầng và dân cư đang kéo theo thay đổi căn bản trong nhu cầu của thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng. Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển theo mô hình second home phục vụ nghỉ dưỡng ngắn hạn thì nay xu hướng đang chuyển sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, lưu trú dài hạn và hình thành cộng đồng cư dân ổn định.

Điều này cũng đặt ra yêu cầu mới đối với các nhà phát triển bất động sản: Không chỉ tạo ra sản phẩm để bán mà cần kiến tạo hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, kết nối cộng đồng và tận hưởng các giá trị bền vững trong dài hạn.