Bất động sản Đà Nẵng trước chu kỳ phát triển mới

VHO - Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Trong bối cảnh không gian phát triển được mở rộng, hành lang pháp lý dần hoàn thiện cùng loạt động lực tăng trưởng mới hình thành, giới chuyên gia nhận định bất động sản Đà Nẵng đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới theo hướng bền vững và dài hạn.

Ngày 30.1, Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã diễn ra tại TP. Đà Nẵng.

Diễn đàn có sự tham gia của đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia quy hoạch, nhà đầu tư và doanh nghiệp nhằm nhìn lại bức tranh toàn cảnh thị trường, nhận diện xu hướng, cơ hội và thách thức trong giai đoạn tới.

Theo đánh giá chung, giai đoạn hiện nay mang tính bản lề đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng khi hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đang được hoàn thiện; công tác điều hành, giám sát thị trường được siết chặt theo hướng minh bạch, kỷ cương và chuẩn mực hơn. Đây được xem là tiền đề quan trọng để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Thị trường phục hồi, niềm tin dần được củng cố

Các số liệu được chia sẻ tại Diễn đàn cho thấy, trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có sự phục hồi rõ nét. Mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng đứng đầu khu vực miền Trung - Tây Nguyên; giá bất động sản tại một số phân khúc bắt đầu tăng nhẹ so với cùng kỳ.

Giới chuyên gia cho rằng, hàng loạt yếu tố thuận lợi đang đóng vai trò “đòn bẩy” cho thị trường, trong đó nổi bật là định hướng hình thành Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng, cùng sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản, hạ tầng quy mô lớn. Những động lực này không chỉ giúp cải thiện tâm lý thị trường mà còn mở ra dư địa thu hút dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.

Phát biểu tại Diễn đàn, ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, năm 2025 đánh dấu giai đoạn có ý nghĩa đặc biệt đối với Thành phố khi việc sắp xếp, hợp nhất đơn vị hành chính đã mở rộng không gian phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và phát triển thị trường bất động sản.

Cùng với đó, Đà Nẵng đang triển khai hàng loạt dự án trọng điểm, động lực phát triển kinh tế - xã hội như Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, Khu công viên văn hóa - vui chơi giải trí Da Nang Downtown, quần thể du lịch sinh thái và đô thị Bà Nà - Suối Mơ, cùng nhiều dự án giao thông, khu công nghiệp lớn.

Đáng chú ý, cuối năm 2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng, góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, tạo môi trường thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Vì sao Đà Nẵng được gọi là “ngôi sao hy vọng” của giới đầu tư bất động sản?

VHO - Giá hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại và du lịch phát triển, chất lượng sống cao… Đà Nẵng trở thành “ứng cử viên” nặng ký trong danh mục tiềm năng của giới đầu tư BĐS. Theo nhiều chuyên gia, chất lượng BĐS tại đây thậm chí còn vượt trội so với Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn cung cải thiện, thị trường hướng đến cân bằng

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, năm 2025, tốc độ tăng trưởng GRDP của Thành phố đạt 9,18%, cao nhất trong giai đoạn 2021-2025. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng 21,18%, dẫn đầu nhóm ngành dịch vụ.

Cùng với tăng trưởng kinh tế, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn năm 2025 đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024. Những con số này cho thấy nguồn cung và nhu cầu thị trường đều có sự cải thiện rõ rệt so với giai đoạn trước.

Thời gian qua, UBND TP. Đà Nẵng đã tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, trọng tâm là xử lý các dự án tồn đọng theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công các dự án mới với tổng vốn đầu tư hơn 93.000 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng chú trọng phát triển nhà ở xã hội nhằm đảm bảo an sinh xã hội và góp phần cân bằng thị trường. Giai đoạn 2025-2030, Đà Nẵng được giao hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ nhà ở xã hội. Riêng năm 2025, Thành phố đã hoàn thành gần 3.000 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao; đồng thời đang triển khai thủ tục đầu tư đối với hàng chục dự án nhà ở xã hội với quy mô lớn.

Mở rộng không gian, định hình tầm nhìn dài hạn

Ở góc độ quy hoạch, ông Nguyễn Cửu Loan - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP. Đà Nẵng nhận định, một trong những lợi thế nổi bật của Đà Nẵng giai đoạn mới là việc mở rộng diện tích và không gian phát triển. Điều này tạo cơ sở để tổ chức lại mạng lưới đô thị theo mô hình đa trung tâm - đa tầng, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Tuy nhiên, ông Loan cũng lưu ý đến sự chênh lệch phát triển giữa khu vực đô thị lõi và các vùng miền núi, đòi hỏi Thành phố phải đầu tư đồng bộ hạ tầng, dịch vụ công và có quy hoạch phân khu bài bản để khai thác hiệu quả quỹ đất sau sáp nhập.

Chia sẻ tại Diễn đàn, ông Nguyễn Tiến Quang - Giám đốc VCCI - Chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên khẳng định, bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh tế quan trọng mà còn là trụ cột gắn với phát triển đô thị, hạ tầng và chất lượng sống của người dân.

Theo ông Quang, sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hội tụ nhiều nền tảng quan trọng để bước vào chu kỳ phát triển mới: quy hoạch đô thị dài hạn, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, môi trường đầu tư - kinh doanh ngày càng minh bạch và các cơ chế đặc thù mang tính đột phá.

Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ trở thành cực tăng trưởng quan trọng của khu vực Nam Trung Bộ - Tây Nguyên, với thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, chất lượng và dài hạn.