Điều gì khiến giá đất đấu giá tại xã Tây Phương, Hà Nội lên tới hơn 164 triệu đồng/m2?

VHO - UBND xã Tây Phương (thuộc huyện Thạch Thất cũ) vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 44 thửa đất. Kết thúc phiên, mức giá trúng cao nhất đạt 164,4552 triệu đồng/m2, gấp gần 9 lần giá khởi điểm.

 Các thửa đất đấu giá thuộc thôn Bình Xá (ký hiệu BP01), khu Đồng Ngà (giai đoạn 3) và khu Mả Cố (khu X2). Đây là phiên đấu giá đầu tiên của xã Tây Phương kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và nhà đầu tư.

Được biết, các khu đất đưa ra đấu giá đều có vị trí phù hợp với quy hoạch, có tiềm năng phát triển và hạ tầng đang từng bước được đầu tư, đáp ứng nhu cầu đất ở của người dân.

Trong buổi sáng 8.2, 22 thửa đất tại thôn Bình Xá (ký hiệu BP01) đã được đưa ra đấu giá thành công. Diện tích mỗi thửa dao động từ 69,2m2 đến 117,1m2, với giá khởi điểm từ 11,822 triệu đồng/m2 đến 18,4552 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá được áp dụng là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá, tối đa 2 vòng, theo phương thức trả giá lên. Kết thúc phiên, mức giá trúng cao nhất đạt 164,4552 triệu đồng/m2, gấp gần 9 lần giá khởi điểm, trong khi mức giá trúng thấp nhất cũng đạt 63,822 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 5,4 lần so với giá ban đầu.

Ngay sau phiên đấu giá buổi sáng, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tiếp tục tổ chức đấu giá 20 thửa đất tại khu Mả Cố (khu X2) và 2 thửa đất tại khu Đồng Ngà (giai đoạn 3). Các thửa đất có diện tích từ 68,55m2 đến 150m2, với giá khởi điểm dao động từ 10,8 triệu đồng/m2 đến 50,8 triệu đồng/m2. Hình thức và phương thức đấu giá được thực hiện tương tự phiên trước đó.

Kết quả, toàn bộ các thửa đất đều được đấu giá thành công. Giá trúng cao nhất tại đợt này đạt 96,839 triệu đồng/m2, trong khi giá trúng thấp nhất là 62,839 triệu đồng/m2.

Thông qua phiên đấu giá, xã Tây Phương đã khai thác hiệu quả quỹ đất, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, tạo điều kiện đầu tư xây dựng hạ tầng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn xã.

Trước đó, tại phiên đấu ngày 4.12.2024 ở thôn Bình Xá, xã Bình Phú (cũ), giá trúng cao nhất vượt 185 triệu đồng/m2, gấp 32 lần khởi điểm nhưng sau đó 85% số lô bị bỏ cọc. Đến tháng 5.2025, 24 thửa đất được đấu lại, giá trúng cao nhất vẫn trên 180 triệu đồng/m2.

Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực từ 6.1.2026, quy định về tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân; xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Cụ thể, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai, thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm.

Ngoài ra, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở như sau: từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá; từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.