Có nên mua chung cư cũ lúc này?

VHO - Giá căn hộ cũ ở Hà Nội đang tăng rất nhanh, khiến nhiều người băn khoăn liệu đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà. Các chuyên gia khuyên người mua cần hết sức tỉnh táo, tránh bị cuốn theo đám đông vì sợ bỏ lỡ cơ hội, đồng thời phải xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố từ tài chính đến chất lượng căn hộ để đưa ra quyết định mua nhà hoặc đầu tư hợp lý.

Tình hình thị trường hiện tại

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong vài tháng gần đây, đặc biệt là các căn hộ đã qua sử dụng, đã chứng kiến giá tăng rất mạnh, thậm chí được ví như "cơn sốt". Điều này khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà thật hoặc muốn đầu tư phải đặt ra câu hỏi lớn: liệu có nên mua căn hộ cũ vào thời điểm này?

Dữ liệu thị trường cho thấy, giá chung cư Hà Nội trên thị trường các căn hộ đã qua sử dụng đã tăng trở lại trong khoảng một tháng gần đây, với mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2 trong quý 2/2025, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Các phân tích thị trường còn cho thấy giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 2/2025 đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m², tăng 87,7% so với năm 2019.

Lý do chính của việc giá tăng này là sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa số lượng căn hộ có sẵn và số lượng người muốn mua. Số lượng căn hộ mới, đặc biệt là những căn có giá bình dân và trung cấp, vẫn rất ít.

Hơn 95% căn hộ mới mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, và từ quý 3.2024 đến nay, hầu như không còn căn hộ mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Điều này đẩy nhu cầu mua nhà thật sang thị trường các căn hộ đã qua sử dụng, nơi chung cư cũ trở thành lựa chọn duy nhất.

Tuy nhiên, dù giá tăng, việc mua bán lại có xu hướng chậm lại ở một số khu vực. Các chuyên gia cho rằng giá đã quá cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua nhà thật, dẫn đến tình trạng "khó bán" dù giá vẫn giữ ở mức cao.

Bình tĩnh và xem xét kỹ lưỡng

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động và rủi ro này, các chuyên gia khuyên người mua cần hết sức bình tĩnh và xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Tránh tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội và đầu cơ giá ảo: Các chuyên gia thị trường đã cảnh báo rõ ràng rằng người mua nhà thật cần tỉnh táo, tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn để tránh bị cuốn vào cuộc chơi giá ảo do những người mua bán nhà để kiếm lời nhanh tạo ra.

 Đánh giá kỹ lưỡng về tài chính và nhu cầu: Trước khi quyết định mua, hãy xác định rõ mục đích mua là để ở hay đầu tư, và khả năng tài chính của bản thân. Mức lương 50 triệu đồng/tháng cũng khó mua chung cư Hà Nội ở thời điểm hiện tại cho thấy áp lực tài chính rất lớn. Nếu phải vay mượn quá nhiều, rủi ro sẽ tăng cao khi lãi suất có thể thay đổi trong tương lai.

Kiểm tra chất lượng và giấy tờ pháp lý của chung cư cũ: Khi mua chung cư cũ, việc kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng tòa nhà là rất quan trọng. Hãy xem xét tuổi đời của tòa nhà, tình trạng xuống cấp, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, và đặc biệt là cách quản lý vận hành. Vấn đề giấy tờ pháp lý cũng cần được chú ý, bao gồm thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu, và các tranh chấp (nếu có). Việc này giúp tránh những rủi ro về pháp luật và đảm bảo quyền lợi của người mua.

Tìm hiểu thị trường các căn hộ đã qua sử dụng và so sánh: Nhu cầu tìm mua chung cư đang chuyển mạnh sang thị trường các căn hộ đã qua sử dụng do số lượng căn hộ mới tầm trung rất ít. Điều này tạo ra một thị trường sôi động cho chung cư cũ. Tuy nhiên, người mua cần so sánh giá cả, vị trí, tiện ích, và tình trạng căn hộ giữa nhiều lựa chọn khác nhau để tìm được sản phẩm phù hợp với giá trị thật.

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Đừng ngần ngại tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia nhà đất, luật sư, hoặc các nhà tư vấn tài chính. Họ có thể cung cấp cái nhìn khách quan và những phân tích sâu sắc giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn hơn.

Cân nhắc yếu tố lâu dài: Nếu mua để đầu tư, hãy cân nhắc tiềm năng tăng giá trong thời gian dài, khả năng cho thuê, và các kế hoạch phát triển khu vực. Nếu mua để ở, hãy xem xét các yếu tố về tiện ích xung quanh, môi trường sống, và sự phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Mua chung cư cũ vào thời điểm giá đang tăng nhanh ở Hà Nội là một quyết định cần sự cẩn trọng tối đa. Người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức, tỉnh táo trước các thông tin không rõ ràng, và dựa trên phân tích khách quan về tài chính, pháp lý và chất lượng căn hộ để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, đảm bảo có nhà để ở và đầu tư hiệu quả trong bối cảnh thị trường đầy biến động.