Khánh Hòa: Loay hoay gỡ “vướng” căn hộ du lịch

VH- Loại hình căn hộ du lịch đang góp phần “hút” khách du lịch đến Khánh Hòa. Tuy nhiên, chính sách để sử dụng loại hình căn hộ trên lại tồn tại những bất cập cần được tháo gỡ.

Căn hộ du lịch phổ biến ở Nha Trang - Khánh Hòa

Loại hình căn hộ du lịch (Condotel) đang là một trào lưu, một sản phẩm bất động sản du lịch “hót” tại Nha Trang, Khánh Hòa. Là sản phẩm mới nên cơ chế chính sách chưa thực sự rõ ràng. Thời gian qua, việc mua bán, khai thác loại hình dịch vụ này có những lộn xộn, thậm chí đã xảy ra những mâu thuẫn, xung đột giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư mua căn hộ. Gỡ “vướng” căn hộ du lịch như thế nào vừa đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước, vừa tạo thuận lợi cho sản phẩm bất động sản du lịch mới này là vấn đề đang đặt ra.

Theo ông Trần Sơn Hải, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, căn hộ du lịch nằm trong các dự án là sản phẩm sản xuất kinh doanh và có thời hạn. Từ “căn hộ” làm cho nhiều người, kể cả chủ đầu tư bị ngộ nhận, nếu không muốn nói là lợi dụng “khai thác” cụm từ “căn hộ”, dẫn đến phát sinh những vấn đề trong thời gian qua. Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch không phải đăng ký theo mẫu quy định, mà là sự thỏa thuận đơn phương giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ, do đó có sự không thống nhất về cơ chế, chính sách.

Theo ông Hải, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thấy trước được một số vấn đề trong quá trình khai thác, vận hành căn hộ du lịch, cụ thể về thuế, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, nhất là với trường hợp người mua căn hộ (nhà đầu tư thứ phát) tự đứng ra khai thác hoặc giao lại cho một doanh nghiệp có chức năng (bên thứ ba) khai thác. Vấn đề đặt ra, chủ căn hộ không có đăng ký kinh doanh hoạt động dịch vụ lưu trú thì có được kinh doanh, hay cứ mua căn hộ thì có quyền kinh doanh, cho thuê?

Ông Hải cho rằng, dù thế nào thì yêu cầu vẫn phải quy về một đầu mối là chủ đầu tư để quản lý, bởi thực chất nhà đầu tư chỉ cho thuê căn hộ, nhưng các dịch vụ đi kèm theo chủ căn hộ vẫn phải thanh toán lại cho chủ đầu tư, về vệ sinh môi trường, dịch vụ thang máy, bến bãi đậu xe, internet, viễn thông...

Ông Hải lưu ý, căn hộ du lịch có thời gian sở hữu theo thời gian của dự án và không phải nhà ở, do đó không được đăng ký hộ khẩu, không tuân thủ theo Luật Nhà ở mà theo Luật Du lịch, vì vậy khi tham gia thị trường bất động sản này, khách hàng cần nghiên cứu, cân nhắc kỹ các điều khoản ràng buộc giữa hai bên trong khi ký hợp đồng mua bán căn hộ du lịch.

Trả lời báo chí về hướng gỡ vướng cho căn hộ du lịch, ông Nguyễn Hoạt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện Khánh Hòa có hơn 15 dự án có loại hình căn hộ du lịch, với trên 15.000 căn hộ đã và đang triển khai xây dựng, trong đó có hơn 2.000 căn đã đưa vào khai thác kinh doanh. Trong vài năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa sẽ đưa ra thị trường khoảng gần 20.000 sản phẩm. Phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm căn hộ du lịch nằm trong các tòa nhà cao tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp. Người sở hữu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng này không được sử dụng căn hộ du lịch làm nhà ở mà chỉ được sử dụng vào mục đích cơ sở lưu trú du lịch.

Tuy nhiên, do đây là một loại sản phẩm bất động sản mới đối với Việt Nam nên các văn bản pháp luật liên quan đến quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ du lịch cũng như quy định về quản lý vận hành vẫn còn chưa rõ ràng, dẫn đến xảy ra những xung đột giữa chủ đầu tư và khách hàng, cũng như chưa đảm bảo về an ninh trật tự, cơ chế thuế… Ngoài ra, từ chỗ “vướng” vấn đề pháp lý về sở hữu, cụ thể là giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho căn hộ du lịch, nên loại hình này mặc dù nguồn cung rất dồi dào và chính sách lợi nhuận khá hấp dẫn, linh hoạt, nhưng nhiều khách hàng tiềm năng còn e ngại. Điều này sẽ cản trở việc phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

“UBND tỉnh Khánh Hoà cũng đã có văn bản kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, Chính phủ tháo gỡ những vướng mắc này. Ngoài ra, căn hộ du lịch cần được xem là một tài sản, phải được cấp quyền sở hữu, từ đó mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư thứ cấp”, ông Hoạt nhấn mạnh. 

Xuân Hướng