Thu hồi sổ hồng tại các chung cư do sai phạm tại Hà Nội: Có "chìm xuồng” khi cơ quan chức năng làm sai?

VHO- Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) của các chung cư do sai phạm ở Hà Nội đang làm cho người dân hoang mang. Sở TN&MT Hà Nội thừa nhận có sai sót trong quá trình thẩm định hồ sơ cấp sổ hồng cho người dân, dẫn đến phải thu hồi.

 Việc thu hồi sổ hồng tại các chung cư vi phạm khiến người dân bất an

Và cũng thừa nhận thêm một lần sai sót nữa là thu hồi sổ hồng không đúng quy trình.

Bộ TN&MT chỉ rõ thu hồi không đúng

Cụ thể, Sở TN&MT Hà Nội đã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes CT6, dự án CT5 - A,B; Dự án khu nhà ở Xa La. Trong quá trình thực hiện cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư (như dự án tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes CT6, dự án CT5 - A,B; Dự án khu nhà ở Xa La), Sở TN&MT thành phố đã rà soát và phát hiện có một số tầng vi phạm do xây dựng không đúng với quy hoạch được phê duyệt.

Cụ thể, đối với dự án CT5, có tổng số 844 căn, Sở TN&MT Hà Nội đã thu hồi 104/165 căn hộ rà soát có vi phạm từ tháng 1.2019; thu hồi 63/164 căn hộ rà soát có vi phạm từ ngày 12.7.2019 tại Dự án CT6 có tổng số 1.136 căn; đã thu hồi 217/275 căn hộ rà soát có vi phạm từ ngày 12.7.2019 tại Dự án Khu nhà ở Xa La có tổng số 2.724 căn. Cũng theo Sở TN&MT Hà Nội, cơ quan này đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với các cơ quan chuyên ngành như: Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài chính... để được hướng dẫn khắc phục các nội dung chưa phù hợp so với quy hoạch được duyệt. Ngay sau đó, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) đã tổ chức cuộc họp với Sở TN&MT Hà Nội vào chiều ngày 18.7 để nghe báo cáo về việc thu hồi sổ hồng của cư dân trong các chung cư nói trên.

Lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai đã yêu cầu Sở TN&MT Hà Nội dừng ngay việc thu hồi sổ hồng các chung cư nói trên để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân. Sau đó một ngày, ngày 19.7, Bộ TN&MT cũng đã có văn bản đề nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo thực hiện việc thanh tra, xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan quản lý có liên quan ở địa phương đã để xảy ra sai phạm trong quản lý đầu tư, xây dựng, quản lý quy hoạch, kiến trúc ở địa phương. Trên cơ sở đó xem xét, giải quyết việc cấp sổ hồng cho người đã mua nhà ở theo đúng quy định pháp luật. Theo Bộ TN&MT, căn cứ pháp luật để Bộ gửi văn bản đề nghị TP Hà Nội dừng thu hồi sổ hồng đã cấp cho các hộ dân ở chung cư nói trên là theo quy định tại điều 106 của Luật Đất đai 2013; Điều 87 của Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Khoản 56 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ- CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên, Bộ TN&MT khẳng định, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai phải được kiểm tra và thông báo lại cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp.

Xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà

Xung quanh sự việc trên, ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN&MT) đã thừa nhận quá trình thẩm định hồ sơ để cấp sổ hồng cho người dân ở các chung cư nói trên là có sai sót. Khi phát hiện những sai sót trong quá trình thẩm định đã tiến hành thu hồi sổ đã cấp. Ông Dũng cũng thừa nhận, khi thu hồi sổ hồng của người dân ở các chung cư trên mới gửi đến 3 nơi là hệ thống tư pháp, các ngân hàng và chủ đầu tư và làm không đúng quy trình là chưa gửi quyết định thu hồi sổ đến tận tay người dân, đối tượng trực tiếp bị ảnh hưởng. Ông Dũng cho biết, đối với trường hợp hơn 400 sổ đã thu hồi, tới đây cũng sẽ được xem xét lại để tìm hướng tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo quyền lợi cho người dân. Hướng khắc phục có thể là có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ theo hướng điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi công năng, nộp thêm thuế… đủ điều kiện sẽ cấp lại sổ đỏ hoặc khôi phục giá trị sổ đỏ đã thu hồi.

Để làm rõ cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, nhất là đối với những người mua nhà, Sở TN&MT đã thành lập các Tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát đối với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội chưa được cấp sổ đỏ. Tổ kiểm tra liên ngành có nhiệm vụ tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án để kịp thời đề xuất các biện pháp xử lý, khắc phục vi phạm đối với chủ đầu tư; đồng thời đề xuất với UBND thành phố các giải pháp để tiếp tục tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư và kể cả các trường hợp đã thu hồi sổ hồng đã cấp theo quy định.

Sự việc này đã làm nhiều người mua chung cư như ngồi trên đống lửa bởi việc họ mua nhà nộp tiền đầy đủ, giấy tờ mua là hợp pháp. Việc sai phạm của chủ đầu tư và xử lý của cơ quan chức năng không thể phủi quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân. Việc cấp sổ hồng rồi lại thu hồi sổ của người dân vừa qua cho thấy sự lúng túng, thiếu nhất quán của cơ quan quản lý trong việc thực hiện trách nhiệm của mình. Đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi, tại sao các cơ quan chức năng không xử lý chủ đầu tư khi những sai phạm này diễn ra từ thời gian rất lâu rồi? Bên cạnh đó cần làm rõ trách nhiệm của những người ký quyết định cấp sổ, họ có biết những dự án đó có sai phạm hay không? 

QUẢNG XƯƠNG