So găng 2 thị trường căn hộ lớn nhất cả nước, lộ đường đi thú vị của dòng tiền cuối năm

VHO - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn rõ rệt giữa hai đầu tàu kinh tế lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM.

Trong khi phân khúc chung cư tại Thủ đô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đang "ồ ạt" chuyển hướng về TP.HCM mở rộng với cơ hội sinh lời cao. 

Chung cư đang tiếp tục là điểm nóng trên khắp các đô thị lớn, trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của giới đầu tư. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025 đã ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, tỉ lệ hấp thụ đạt 66%, tăng 12 % so với quý trước. 

Trong đó, phân khúc chung cư chiếm hơn 66% tổng lượng giao dịch với mức hấp thụ lên đến 81%, cao hơn hẳn so với nhà thấp tầng.

Tại thị trường chung cư Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư áp đảo thị trường khi lượng hấp thụ liên tục đạt kỷ lục. Hàng loạt dự án tại khu vực phía Đông và phía Tây “cháy hàng” ngay sau khi ra mắt, thị trường giao dịch sôi động. 

Khi thị trường đã đạt đỉnh, xuất hiện làn sóng nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang những thị trường lớn tiềm năng khác. Trong đó, TP.HCM – nơi giá đang chững lại và hạ tầng đang phát triển mạnh gần các trục metro, vành đai trở thành vùng đất tiềm năng trong mắt nhà đầu tư.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chuyển mạnh vào miền Nam. Trong 9 tháng đầu năm, lượng khách tìm mua bất động sản tại TP.HCM đến từ nhà đầu tư Hà Nội tăng đến 28%.

Chung cư sôi sục thị trường, lộ diện “điểm nóng” hút mạnh dòng tiền người mua nhà

VHO - Sau một thời gian dài nguồn cầu căn hộ chung cư tại TP.HCM bị nén do nguồn cung khan hiếm, thời gian gần đây hàng loạt dự án chung cư đưa ra thị trường đã kích cầu mạnh mẽ nhu cầu của người mua.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land lý giải có ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng Nam tiến của dòng tiền phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi giá tại TP.HCM và vùng ven ít biến động suốt 3-4 năm. 

Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp TP.HCM có giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành "vùng trũng" hút dòng vốn trung và dài hạn.

Đồng quan điểm với ông Bình, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, nhà đầu tư phía Bắc đang kỳ vọng giá chung cư tại TP.HCM có thể tăng nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023–2024. Ngoài yếu tố sinh lời, họ chú trọng vào dòng tiền bền vững từ cho thuê, cùng lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Sự dịch chuyển dòng vốn giữa hai đầu thị trường BĐS sôi động nhất cả nước cho thấy chiến lược linh hoạt của nhà đầu tư Việt Nam, họ sẵn sàng rời khỏi vùng giá chung cư “đỉnh” để tìm kiếm cơ hội sinh lời cao hơn ở những khu vực còn nhiều tiềm năng.

Masterise Homes được vinh danh Nhà phát triển bất động sản hạng sang tốt nhất Việt Nam

VHO - Tiên phong kiến tạo không gian sống hàng hiệu, Masterise Homes đã xuất sắc được vinh danh ở hạng mục quan trọng “Best Luxury Developer” (Nhà phát triển bất động sản hạng sang tốt nhất Việt Nam) tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025.

Quan sát thực tế cho thấy, “khẩu vị” đầu tư của khách hàng miền Bắc có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm khách hàng lâu năm có xu hướng "đi cùng" các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội mở dự án tại miền Nam. 

Nhóm đầu tư tài chính mạnh chuộng căn hộ trung tâm khu Đông TP.HCM, pháp lý minh bạch, sẵn sàng mua giá cao để khai thác ổn định; nhóm khách trẻ thích tìm cơ hội mua đất nền, chung cư gần metro, vành đai, sân bay Long Thành để đón đầu tăng giá.

Điển hình là tại một trong những khu đô thị lớn nhất tại TP.HCM là The Global City do Masterise Homes phát triển hướng đến nhóm khách hàng trẻ, thành đạt, có nhu cầu ở thực cũng đang hút mạnh dòng tiền đầu tư từ phía Bắc. 

“Từ trước khi Masteri Park Place chưa chính thức ra mắt nhưng chúng tôi đã ghi nhận một lượng lớn khách hàng từ Hà Nội đăng ký thông tin và tìm hiểu dự án”, đại diện Masterise Homes tiết lộ.

Được biết, hiện The Global City là khu đô thị có quy mô lớn hiếm hoi tại trung tâm TP.HCM với tổng diện tích 117,4 ha và hệ tiện ích quốc tế đẳng cấp đang từng bước hoàn thiện như trung tâm thương mại 123.000m², kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á… 

Trước đó Masterise Homes cũng đã ra mắt các phân khu cao tầng tại khu đô thị này là Masteri Grand View và Lumière Midtown, thu hút sự chú ý lớn của người mua nhà nhờ ưu thế tiện ích. 

Các chuyên gia cũng nhận định, dù xu hướng Nam tiến gia tăng, nhà đầu tư Hà Nội vẫn rất thận trọng, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng hiện hữu.