Hy vọng hay ảo vọng?

VHO - Tạp chí Forbes Việt Nam (ấn phẩm của Báo Văn Hóa) tổ chức Hội nghị Bất động sản 2025 với chủ đề ”Bất động sản hồi sinh - Hy vọng hay ảo vọng” vào chiều qua 11.12 tại TP.HCM, quy tụ lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia tài chính và nhà hoạch định chính sách để cùng nhận diện xu hướng, thảo luận cơ hội và định hình chiến lược phát triển cho giai đoạn 2025-2030.

Hội nghị nhằm tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi “Thị trường bất động sản đã hồi sinh hay chưa?”, đồng thời mở ra một góc nhìn mới: Bất động sản Việt Nam có thể hồi sinh theo cách nào, nhờ dữ liệu, vốn thông minh và tầm nhìn dài hạn ra sao để trở thành một thị trường năng động, nhân văn và có sức bật trong chu kỳ tới.

Nhìn lại nền kinh tế

Khai mạc Hội nghị, bà Đặng Minh Phương, Chủ tịch PHC Media Forbes Việt Nam nhấn mạnh, thời điểm những tháng cuối năm 2025 là dịp thích hợp để nhìn lại các biến động của bức tranh kinh tế toàn cầu. Thế giới đang vận hành trong trạng thái “vừa tái cấu trúc, vừa thích nghi”, với sự dịch chuyển chuỗi cung ứng, điều chỉnh chính sách thương mại và cạnh tranh công nghệ giữa các nền kinh tế lớn. Những yếu tố này định hình một môi trường kinh doanh mới, nơi lợi thế cạnh tranh phụ thuộc ngày càng nhiều vào năng lực đổi mới.

Tại Việt Nam, số liệu 11 tháng đầu năm cho thấy những tín hiệu tích cực. FDI đạt 28,5 tỉ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ; riêng vốn đăng ký vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 20,7%, phản ánh sức hút của Việt Nam trên bản đồ đầu tư quốc tế.

Bên cạnh đó, giải ngân đầu tư công duy trì ổn định, tiếp tục đóng vai trò “điểm tựa” trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt nhiều thách thức. Đáng chú ý, thị trường tài chính bước sang giai đoạn mới khi Trung tâm Tài chính được thành lập và thị trường chứng khoán được nâng hạng lên nhóm “thị trường mới nổi thứ cấp”, mở ra dòng vốn quy mô lớn, tác động trực tiếp đến thanh khoản, niềm tin và triển vọng của thị trường bất động sản.

Từ những dữ liệu trên, bà Đặng Minh Phương cho rằng, động lực phục hồi của nền kinh tế đã và đang hình thành; lĩnh vực bất động sản với vai trò kết nối dòng vốn đang bước vào thời điểm cần một cách tiếp cận mới. Ba năm qua, thị trường trải qua giai đoạn nhiều thăng trầm, thanh khoản thu hẹp, pháp lý nhiều điểm nghẽn, tâm lý thận trọng bao trùm nhiều phân khúc.

Tuy nhiên, đây cũng chính là giai đoạn buộc ngành bất động sản nhìn lại mô hình phát triển của mình. Với tinh thần đó, chủ đề hội nghị năm nay được đặt ra như một câu hỏi thẳng thắn: Thị trường bất động sản thực sự đang hồi sinh hay chỉ tạm nghỉ trước một chu kỳ thách thức mới? Theo bà Phương, sự hồi sinh bền vững phải bắt đầu từ cách tiếp cận dựa trên dữ liệu thay vì cảm tính, để công nghệ hỗ trợ trực giác và xem giá trị bền vững là tiêu chuẩn chứ không chỉ là khẩu hiệu.

Những câu hỏi lớn

Theo nhiều chuyên gia, kinh tế toàn cầu bước vào năm 2025 trong chu kỳ đầy bất định và tái cấu trúc mạnh mẽ. Sau giai đoạn dài đối mặt với đại dịch, xung đột địa chính trị và biến động năng lượng, thế giới chứng kiến sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng, dòng vốn và chính sách thương mại theo hướng khu vực hóa và thận trọng hơn. Cạnh tranh công nghệ giữa các nền kinh tế lớn gia tăng, tạo áp lực đổi mới lên mọi lĩnh vực, trong đó có bất động sản, ngành vốn gắn chặt với niềm tin, dòng tiền và kỳ vọng tăng trưởng.

Năm 2025 cũng được coi là năm bản lề đối với Việt Nam. Chính phủ kiên định với chính sách tiền tệ linh hoạt; đầu tư công giữ vai trò dẫn dắt tăng trưởng; FDI duy trì đà tăng mạnh. Thị trường tài chính đang tiến gần mốc nâng hạng lên “thị trường mới nổi thứ cấp” vào quý III năm 2025, một bước ngoặt có thể mở ra dòng vốn ngoại lớn hơn, lan tỏa sang lĩnh vực bất động sản.

Thế nhưng, giữa những tín hiệu phục hồi, nhiều câu hỏi vẫn còn bỏ ngỏ: Liệu thị trường đã thực sự hồi sinh sau giai đoạn trầm lắng 2021-2024, hay chỉ đang trong nhịp phục hồi kỹ thuật ngắn hạn? Liệu sự tái cấu trúc của doanh nghiệp, dòng vốn và niềm tin có đủ mạnh để hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới, xanh hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn?

Trong giai đoạn mới, bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nhiều chuyển dịch quan trọng, từ mô hình “bán sản phẩm” chuyển sang “kiến tạo trải nghiệm sống”; từ đầu cơ ngắn hạn sang phát triển đô thị bền vững; từ tăng trưởng theo chiều rộng sang chiều sâu. Các xu hướng Proptech, Fintech, tài chính xanh và tài chính hóa bất động sản được dự báo sẽ chi phối thị trường từ 2025 trở đi.

Ứng dụng AI, IoT, vật liệu xanh và năng lượng tái tạo trong quy hoạch và vận hành đô thị trở thành chìa khóa nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, tăng trải nghiệm sống và thiết lập chuẩn mực mới trong phát triển nhà ở. Việc học hỏi từ mô hình đô thị tiên phong, chuyển từ “bán căn hộ” sang “xây dựng cộng đồng” cũng được xem là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp trong chu kỳ tới.

Góc nhìn về hành trình hồi sinh

Trong bài phát biểu chính với chủ đề “Bất động sản hồi sinh?”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thị trường Việt Nam sau ba năm nhiều biến động đang bước vào giai đoạn chuyển mình đáng chú ý. Những yêu cầu về minh bạch, quản trị, công nghệ và chuẩn mực phát triển bền vững không còn mang tính lựa chọn, mà trở thành tiêu chí bắt buộc. Theo ông, “hồi sinh” không chỉ là phục hồi thanh khoản, mà còn là quá trình tái cấu trúc toàn diện theo chuẩn mực mới của thị trường khu vực và quốc tế.

Hội nghị tiếp tục với hai phiên thảo luận chuyên sâu. Phiên thảo luận “Mạch dữ liệu của đất” tập trung vào câu chuyện dữ liệu và minh bạch, những yếu tố nền tảng giúp thị trường trở nên an toàn và hiệu quả hơn. Tham gia phiên này gồm các diễn giả quốc tế: Takashi Kagamoto, Tổng Giám đốc Mitsubishi Estate Vietnam; Alex Crane, Đồng sáng lập, Tổng Giám đốc Knight Frank Vietnam và ông Sami Kteily, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Pebsteel.

Các diễn giả phân tích cách dữ liệu giúp chuẩn hóa quy trình phát triển dự án, hỗ trợ dự báo thị trường và giảm rủi ro; đồng thời mở ra cơ hội mới cho dòng vốn quốc tế khi Việt Nam tiến gần hơn chuẩn minh bạch của khu vực. Phiên thảo luận hai với chủ đề “Thành phố biết thở”, hướng đến mô hình đô thị bền vững, xanh và có khả năng thích ứng cao trong bối cảnh biến đổi khí hậu với sự tham gia của chuyên gia Việt Nam và quốc tế. Các diễn giả đồng thuận rằng, đô thị tương lai cần quy hoạch mở, ưu tiên không gian xanh, giao thông bền vững, ứng dụng công nghệ trong quản lý và vận hành, hướng tới “thành phố biết thở”, cân bằng giữa phát triển và chất lượng sống.

Theo nhiều chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục biến động, việc củng cố niềm tin, thúc đẩy minh bạch, ứng dụng công nghệ và theo đuổi giá trị bền vững được xem là chìa khóa để ngành bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mạnh mẽ và dài hạn hơn.