Bất ngờ, giá chung cư tại Hà Nội đắt hơn TP.HCM

VHO - Theo báo cáo thị trường quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán chung cư thương mại trung bình tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao và đang vượt đáng kể so với TP.HCM.

Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 16 triệu đồng/m² so với mức 112 triệu đồng/m² tại TP.HCM.

 

Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung vẫn cao nhưng đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng cuối năm 2025. Tại Hà Nội, nhiều dự án đang được giao dịch phổ biến trong khoảng 85–118 triệu đồng/m² như The Sapphire – Vinhomes Smart City, Vihacomplex 107 Nguyễn Tuân hay Thống Nhất Complex.

Ở phân khúc cao cấp, giá căn hộ Hà Nội tiếp tục “neo” ở mức cao, dao động từ 140–258 triệu đồng/m². Một số dự án thậm chí vượt 200 triệu đồng/m² như Vinhomes Metropolis, D’. Le Roi Soleil hay Hoàng Thành Tower. Tuy vậy, nếu so với TP.HCM, phân khúc hạng sang tại đây vẫn đắt đỏ hơn, với nhiều dự án như Grand Marina Saigon hay Metropole Thủ Thiêm có giá lên tới vài trăm triệu đồng mỗi m².

Ở phân khúc phổ thông, giá căn hộ tại TP.HCM thấp hơn đáng kể, phổ biến từ 52–102 triệu đồng/m², với các dự án như Carillon Apartment hay Garden Gate...

Dù giá bán tiếp tục tăng, giao dịch trên thị trường lại có xu hướng giảm. Trong quý I/2026, cả nước ghi nhận khoảng 139.800 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 92,4% so với quý IV/2025. Riêng phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 30.800 giao dịch, giảm còn 81,5%.

Về nguồn cung, thị trường vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh. Cả nước có 917 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô hơn 500.000 căn nhà, trong đó có gần 228.000 căn chung cư. Ngoài ra, hơn 220.000 căn hộ chung cư thương mại đang được xây dựng, cho thấy nguồn cung trong thời gian tới sẽ tiếp tục gia tăng.

Bên cạnh đó, tồn kho bất động sản cũng nhích lên. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong đó tồn kho với khoảng 10.500 căn chung cư, 10.400 nhà ở riêng lẻ và gần 8.900 nền đất, tăng nhẹ so với quý trước.

Thanh khoản thị trường cũng ghi nhận sự suy giảm. Tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý I đạt khoảng 139.855 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

 

Đáng chú ý, chỉ vài năm trước, giá chung cư tại Hà Nội vẫn thấp hơn TP.HCM. Tuy nhiên, do chi phí đầu vào tăng, nguồn cung lệch pha và dòng tiền đầu tư dịch chuyển, thị trường Hà Nội đã “soán ngôi”. Dù vậy, nghịch lý hiện nay là giá tăng nhưng giao dịch lại sụt giảm.