Thuê trọ lần đầu, tân sinh viên đừng quên hỏi kỹ những khoản tiền này

VHO - Chuẩn bị bước vào năm học mới, nhu cầu tìm phòng trọ của tân sinh viên tăng cao. Cùng với việc cân nhắc vị trí, diện tích và điều kiện sinh hoạt, người thuê cần hỏi rõ toàn bộ các khoản phải chi trước khi đặt cọc, tránh tình trạng giá phòng ban đầu thấp nhưng tổng chi phí thực tế lại cao.

Trước khi quyết định chuyển tiền đặt cọc, tân sinh viên cần hỏi rõ các khoản sau:

Tiền thuê phòng

Đây là khoản tiền quan trọng nhất nhưng người thuê không nên chỉ hỏi "phòng bao nhiêu tiền một tháng". Người thuê cần xác nhận giá này áp dụng cho cả phòng hay tính theo số người; thời điểm thanh toán; ngày bắt đầu tính tiền và giá thuê có thay đổi trong thời gian hợp đồng hay không.

Các nội dung như: giá thuê, thời hạn thuê và phương thức trả tiền do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận. Vì vậy, những nội dung này nên được ghi cụ thể trong hợp đồng để tránh tranh cãi sau khi chuyển vào ở.

Tiền điện

Người thuê cần hỏi rõ giá điện được tính theo kWh hay theo mức cố định, có công tơ riêng hay không và thời điểm chốt số điện. Nếu sử dụng công tơ chung, người thuê nên hỏi cách phân bổ tiền điện giữa các phòng.

Không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu "điện giá rẻ" mà cần yêu cầu chủ trọ nói rõ đơn giá và cách tính trước khi đặt cọc.

Tiền nước

Tương tự tiền điện, cần xác định nước tính theo đồng hồ, theo đầu người hay theo mức cố định mỗi tháng. Nếu tiền nước bao gồm cả phí vệ sinh hoặc các khoản khác, người thuê cũng nên yêu cầu tách rõ từng khoản.

Phí dịch vụ và phí chung

Khi thuê trọ, tân sinh viên nên hỏi phòng có phải đóng phí vệ sinh, rác thải, thang máy, gửi xe, internet, bảo vệ hoặc các khoản phí chung khác hay không.

Quan trọng là phải xác định khoản nào tính theo tháng, khoản nào tính theo người và khoản nào tính theo phương tiện. Tổng chi phí sinh hoạt thực tế nên được tính dựa trên tất cả các khoản này, thay vì chỉ nhìn vào giá thuê phòng.

Tiền gửi xe

Nếu chủ trọ thu phí gửi xe, cần hỏi mức phí đối với xe máy, xe đạp điện hoặc các phương tiện khác và số lượng phương tiện được gửi miễn phí (nếu có).

Đồng thời, nên hỏi rõ trường hợp mất, hư hỏng phương tiện hoặc khi trả phòng thì khoản tiền này được thanh toán đến thời điểm nào.

Tiền đặt cọc và điều kiện hoàn cọc

Đặt cọc là việc một bên giao tài sản cho bên kia trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng được thực hiện, tiền đặt cọc được trả lại hoặc được trừ vào nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tiền cọc thuộc về bên nhận cọc.

Ngược lại, nếu bên nhận cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì về nguyên tắc phải trả lại tiền cọc và một khoản tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, trước khi chuyển tiền, người thuê cần hỏi rõ: đặt cọc bao nhiêu, cọc để bảo đảm việc gì, khi nào được hoàn cọc, trường hợp nào bị mất cọc và khoản cọc có được trừ vào tiền thuê hay không.

Các khoản phải trả khi vào ở hoặc khi trả phòng

Ngoài những khoản cố định hàng tháng, cần hỏi trước về các khoản phát sinh như tiền khóa, thẻ ra vào, vệ sinh khi chuyển đi, sửa chữa hư hỏng, phí chuyển phòng hoặc các khoản phạt nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Đặc biệt, cần xác định rõ trường hợp sinh viên phải chuyển trường, về quê hoặc không tiếp tục thuê thì báo trước bao nhiêu ngày và tiền cọc được xử lý thế nào.

Một vài lưu ý

Thủ đoạn lừa đảo nhắm vào tân sinh viên khi tìm phòng trọ là đối tượng đăng thông tin cho thuê phòng với giá hấp dẫn, tạo cảm giác có nhiều người đang hỏi thuê rồi thúc giục người có nhu cầu chuyển tiền đặt cọc. Sau khi nhận tiền, đối tượng có thể cắt liên lạc hoặc người thuê đến nơi mới phát hiện thông tin không đúng thực tế.

Vì vậy, tân sinh viên nên trực tiếp xem phòng, xác minh người cho thuê có quyền cho thuê và chỉ chuyển tiền sau khi đã làm rõ các điều kiện thuê. Nếu đặt cọc, nên có giấy biên nhận hoặc thỏa thuận bằng văn bản, trong đó ghi rõ số tiền, mục đích đặt cọc, thông tin các bên, thời điểm ký hợp đồng và điều kiện hoàn trả.

Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và có các nội dung như thông tin các bên, đặc điểm nhà ở, giá giao dịch, thời hạn thuê và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm có hiệu lực và chữ ký của các bên.

Một nguyên tắc đơn giản cho tân sinh viên trước khi đặt cọc là hãy tính "tổng số tiền phải trả mỗi tháng" thay vì chỉ hỏi "giá phòng bao nhiêu" để xem có phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân không.