Thanh Hóa áp dụng bảng giá bồi thường mới khi thu hồi đất từ 8.6

VHO - Từ ngày 8.6.2026, Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND về đơn giá xây dựng nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 8.6.2026, thay thế Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND đang được áp dụng hiện nay.

Theo quyết định, đơn giá mới được áp dụng đối với các cơ quan quản lí nhà nước về đất đai, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Điểm đáng chú ý là bộ đơn giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng dân sinh, tạo cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định, đối với nhà xây tường gạch dày 110mm, tường trát vữa, nền lát gạch xi măng hoa, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh, đơn giá bồi thường được xác định ở mức 2,182 triệu đồng/m² đối với nhà mái lợp tranh; 2,847 triệu đồng/m² đối với nhà mái ngói; 3,463 triệu đồng/m² đối với nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ và 3,271 triệu đồng/m² đối với mái bê tông cốt thép lắp ghép.

Đối với nhà xây tường gạch dày 220mm, mức giá bồi thường cao hơn, dao động từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,685 triệu đồng/m² tùy theo loại mái và kết cấu công trình.

Những căn nhà được hoàn thiện bằng sơn thay cho quét vôi cũng có đơn giá cao hơn, từ 3,47 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m².

Với các công trình nhà ở kiên cố có khung cột bê tông cốt thép chịu lực, đơn giá bồi thường dao động từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m².

Riêng những công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, tường vệ sinh ốp gạch men, nền lát ceramic, cầu thang granito hoặc đá tự nhiên có mức giá từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m².  

Không chỉ các loại hình nhà ở hiện đại, quyết định cũng dành riêng một phần lớn để xác định đơn giá đối với nhà sàn, nhà gỗ và các công trình đặc trưng ở khu vực miền núi.

Theo đó, nhà sàn truyền thống có mức bồi thường từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hay chôn cột. Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².

Nhiều công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể.

Nhà bếp độc lập có đơn giá từ 308.000 đồng/m² đến hơn 2,14 triệu đồng/m²; chuồng trại chăn nuôi từ 83.000 đồng/m² đến 861.000 đồng/m²; nhà tắm từ 141.000 đồng/m² đến 1,69 triệu đồng/m²; nhà vệ sinh từ 157.000 đồng đến hơn 2,19 triệu đồng tùy loại hình và kết cấu xây dựng.

Bảng giá mới cũng quy định mức bồi thường đối với nhiều hạng mục khác như tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, nền nhà, công trình sản xuất muối, ao hồ, đường nội đồng và các công trình xây dựng độc lập.

Chẳng hạn, tường rào xây gạch nung dày 110mm có giá 275.000 đồng/m², tường rào hoa sắt 496.000 đồng/m², giếng khoan đường kính 110mm sâu đến 50m được tính 219.000 đồng/mét chiều sâu.

Ngoài việc quy định đơn giá cụ thể, quyết định cũng đưa ra các nguyên tắc áp dụng trong thực tế.

Đơn giá bồi thường đã tính hoàn chỉnh từ móng đến mái và hệ thống điện chiếu sáng thông thường.

Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được tính bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.

Những công trình có móng sâu hơn 1,2m hoặc có kết cấu đặc biệt sẽ được tính toán bổ sung theo khối lượng thực tế.

Theo UBND tỉnh Thanh Hóa, các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày quyết định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

Đối với các trường hợp chưa được phê duyệt, việc xác định giá trị bồi thường sẽ áp dụng theo đơn giá mới ban hành.

Việc ban hành bộ đơn giá mới được kì vọng sẽ góp phần bảo đảm tính công khai, minh bạch trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đồng thời tạo cơ sở pháp lí thống nhất để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, phục vụ triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa trong giai đoạn tới.