Trúng đấu giá nhưng không có đất ở Ninh Bình: Quyền lợi chính đáng của người dân bị tước đoạt?

VHO - Nhiều người dân trúng đấu giá đất ở thuộc phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình (cũ) và đã được cấp GCNQSD đất (sổ đỏ) từ năm 2009 nhưng không có đất tại thực địa. 16 năm mòn mỏi chờ đất là ngần ấy năm quyền lợi chính đáng của người dân bị tước đoạt trên chính mảnh đất mình trúng đấu giá.

Ngay sau loạt bài “Khó tin ở Ninh Bình: Trúng đấu giá 16 năm nhưng không được giao đất” của Văn Hoá phản ánh nhiều trường hợp người dân trúng đấu giá tại khu dân cư phía Bắc khu đô thị mới Quảng trường trung tâm thuộc phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình (cũ), nay là phường Hoa Lư. Hiện có thêm nhiều người trúng đấu giá từ năm 2009 cùng cảnh ngộ không có đất bức xúc về việc quyền lợi chính đáng của người dân bị tước đoạt trên chính mảnh đất mình trúng đấu giá suốt 16 năm qua.

Khó tin ở Ninh Bình: Trúng đấu giá 16 năm nhưng không được giao đất

VHO - Nhiều người dân trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở thuộc phường Ninh Khánh (cũ) nay là phường Hoa Lư (tỉnh Ninh Bình) và đã được cấp GCNQSD đất từ năm 2009, tuy nhiên đã 16 năm trôi qua người dân vẫn không được giao đất.

Ông Nguyễn Tiến Vận, thường trú tại xã Yên Mô bức xúc: Tôi trúng đấu giá lô đất ở có ký hiệu F60, diện tích 72,8 m2 theo mặt bằng quy hoạch khu dân cư phía Bắc khu đô thị mới Quảng trường trung tâm từ năm 2009. Ngay sau khi trúng đấu giá, tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp đầy đủ số tiền trúng đấu giá và được UBND. TP Ninh Bình cấp GCNQSD đất vào ngày 28.9.2009.

Nhiều năm trở về trước do không còn nhu cầu sử dụng tôi đã nhiều lần đến UBND phường Ninh Khánh (cũ) để làm thủ tục chuyển nhượng nhưng đều bị cán bộ địa chính từ chối vì lí do không có đất tại thực địa. Đến nay, tôi vẫn chưa thể thực hiện quyền lợi của mình là chuyển nhượng lô đất trên.

Cùng chung cảnh ngộ đó là bà Trần Thị Kim Liên, thường trú tại phố Tuệ Tĩnh (phường Hoa Lư) người cũng đã trúng đấu giá 2 lô đất có ký hiệu F57, F58 và được UBND TP. Ninh Bình cấp GCNQSD đất vào ngày 10.8.2009. Đầu năm 2025, gia đình tôi có nhu cầu xây nhà cho con trai mới đến UBND phường làm các thủ tục theo quy định thì tá hoả rằng 2 lô trúng đấu giá không có đất ngoài thực địa vì vậy cũng không thể làm thủ tục cấp phép xây dựng.

Bà Quách Thị Lý (phố Phúc Thịnh, phường Hoa Lư) bức xúc: Năm 2016 vợ chồng bà có nhận mua lại 2 lô đất số F55, F56, sau khi mua bán và thực hiện nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp từ năm 2009-2016 và gia đình bà có đến chính quyền địa phương để thực hiện các hồ sơ pháp lý có liên quan đến việc chuyển nhượng 2 lô đất trên. Tuy nhiên, quyền lợi chính đáng này của người dân cũng không thể làm được vì không có đất ngoài thực địa.

Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực ngân hàng: Đối với những thửa đất mà chủ sở hữu muốn vay vốn, thế chấp ngân hàng để làm ăn kinh doanh thì nhân viên ngân hàng sẽ phải kiểm tra tính pháp lý hồ sơ, sau đó thẩm định giá trị tài sản thế chấp là thửa đất thể hiện trên GCNQSD đất (sổ đỏ) và tài sản trên đất. Sau đó, phải qua Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm.

Vì vậy, trường hợp người dân có GCNQSD đất (sổ đỏ) nhưng không có đất ngoài thực địa thì không thể thực hiện thủ tục pháp lý để thế chấp, vay vốn với ngân hàng.

Văn phòng đăng ký đất đai cho biết: Đối với những thửa đất có GCNQSD đất nhưng không có đất ngoài thực địa thì người dân không thể thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất vì còn liên quan đến việc xác định ranh giới, mốc giới, có tranh chấp hay không…

Nhiều người dân trúng đấu giá các lô đất ở tại khu dân cư phía Bắc khu đô thị mới Quảng trường trung tâm thuộc phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình (cũ) trong suốt 16 năm qua rất bức xúc vì nghĩa vụ đối với Nhà nước chúng tôi đã thực hiện đầy đủ nhưng quyền lợi chính đáng của người dân đang bị tước đoạt.

Rất mong, chính quyền địa phương sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân, tránh gây thêm bức xúc trong dư luận nhân dân.