Hà Tĩnh: Ngân hàng thương mại sẵn sàng “bơm” vốn mua nhà ở xã hội

VHO - Trước áp lực về vốn vay mua nhà ở xã hội, Hà Tĩnh đang triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ từ phía Quỹ Đầu tư phát triển và hệ thống ngân hàng thương mại.

Sáng 22.9, trao đổi với PV Văn Hóa, ông Phạm Thái Bình, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh cho biết, Quỹ đã ban hành Quyết định số 405/QĐ-QĐTPT ngày 15.9.2026, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quy chế bốc thăm trực tuyến quyền mua và vị trí căn hộ nhà ở xã hội.

Theo đó, khách hàng trúng quyền mua và vị trí căn hộ có thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn gửi kiến nghị, để trực tiếp đến trụ sở Quỹ ký hợp đồng mua bán căn hộ và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Việc giãn thời hạn này tạo thêm dư địa để người mua hoàn thiện hồ sơ, tiếp cận các ngân hàng thương mại và chuẩn bị nguồn vốn trước khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng.

Động thái trên được thực hiện trong bối cảnh nhu cầu vay vốn của người mua nhà ở xã hội gia tăng sau khi 509 khách hàng trúng quyền mua và vị trí căn hộ tại Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II, phường Thành Sen, trong khi nguồn vốn tín dụng chính sách dành cho chương trình tại Hà Tĩnh đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu.

Cùng với động thái của Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh, các ngân hàng thương mại tham gia chương trình tín dụng nhà ở xã hội trên địa bàn cũng đang chủ động chuẩn bị nguồn lực để đón nhu cầu vay vốn.

Ông Võ Huy, Phó Giám đốc Agribank Chi nhánh Hà Tĩnh cho biết, chi nhánh xác định triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng theo phương châm “tìm dự án - tìm khách hàng - giải ngân thực chất”.

Theo đó, Agribank Hà Tĩnh sẽ bám sát tiến độ dự án, phối hợp với chủ đầu tư để cập nhật danh sách khách hàng, nhu cầu vay vốn và tiến độ thanh toán. Chi nhánh đồng thời bố trí cán bộ tư vấn, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện hồ sơ, chủ động thẩm định để sẵn sàng giải ngân khi phát sinh nhu cầu và khách hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn.

Trước mắt, Agribank Hà Tĩnh tập trung vào Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen, gồm 509 căn hộ với 509 khách hàng đã trúng quyền mua và vị trí căn hộ qua đợt bốc thăm ngày 6.9.2026.

Theo ông Huy, việc đến nay chưa phát sinh giải ngân tại dự án không đồng nghĩa với việc không có nhu cầu vay vốn. Hiện khách hàng đang trong quá trình hoàn thiện và ký hợp đồng mua bán; giá trị căn hộ được thanh toán theo 5 đợt, trong đó đợt đầu tiên là 20% giá trị căn hộ.

Do đó, nhu cầu tín dụng sẽ phát sinh theo tiến độ thanh toán và nhu cầu thực tế của từng khách hàng. Agribank Hà Tĩnh đang chủ động chuẩn bị hồ sơ, nhân sự và quy trình để khi nhu cầu tín dụng phát sinh có thể xử lý nhanh, hạn chế phát sinh thêm độ trễ trong quá trình giải ngân.

Về lãi suất, đối với người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội, mức lãi suất áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1.7 đến 31.12.2026 là 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.

Đối với khách hàng cá nhân vay mua nhà ở xã hội, mức lãi suất ưu đãi trong 5 năm kể từ ngày giải ngân là 6,5%/năm; sau thời gian ưu đãi, lãi suất thực hiện theo quy định hiện hành của Agribank.

Không chỉ Agribank Chi nhánh Hà Tĩnh mà Agribank Hà Tĩnh II, BIDV Hà Tĩnh, Vietcombank Hà Tĩnh, VietinBank Hà Tĩnh, TPBank Hà Tĩnh, Techcombank Hà Tĩnh, VPBank Hà Tĩnh, MBBank Hà Tĩnh và HDBank Hà Tĩnh cũng sẵn sàng tham gia chương trình.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8, 100% chi nhánh tham gia chương trình trên địa bàn đã chủ động rà soát nguồn vốn, bố trí cán bộ, tiếp cận nhu cầu vay vốn và hoàn thiện các thủ tục cần thiết để cho vay đối với khách hàng đủ điều kiện.

Các ngân hàng cũng cam kết khẩn trương triển khai cho vay nhà ở xã hội trên địa bàn, đồng hành cùng tỉnh thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội; đồng thời mở rộng kênh tín dụng ưu đãi, góp phần giảm áp lực đối với nguồn vốn tín dụng chính sách.

Trước mắt, đối với Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen, các ngân hàng thương mại được yêu cầu chủ động rà soát nguồn vốn, hoàn thiện quy trình nội bộ, phối hợp với chủ đầu tư để sớm tiếp nhận và thẩm định hồ sơ của những khách hàng đã được xác định quyền mua nhà; khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc phát sinh, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, phấn đấu sớm đưa nguồn vốn ưu đãi đến khách hàng đủ điều kiện.

Trước đó, ngày 21.9, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 cũng đã chủ trì cuộc họp với các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng nhằm đẩy nhanh tiến độ cho vay nhà ở xã hội tại Hà Tĩnh.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8, Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được triển khai từ năm 2023 theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.

Đến nay, quy mô chương trình đã được nâng từ 120.000 tỉ đồng lên 145.000 tỉ đồng, với sự tham gia của 9 ngân hàng thương mại. Trong giai đoạn từ ngày 1.7 đến 31.12.2026, lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội là 6,5%/năm, trong khi lãi suất đối với chủ đầu tư là 7%/năm.

Đến ngày 31.8.2026, dư nợ cho vay theo chương trình trên địa bàn 3 tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Trị đạt 160 tỉ đồng, doanh số giải ngân đạt 194,6 tỉ đồng.

Riêng tại Hà Tĩnh, đến thời điểm báo cáo, chương trình chưa phát sinh doanh số giải ngân và dư nợ. Song, với việc 509 khách hàng đã được xác định quyền mua nhà ở xã hội tại phường Thành Sen và các ngân hàng đang chủ động chuẩn bị nguồn lực, nhu cầu tín dụng được dự báo sẽ hình thành theo tiến độ ký hợp đồng và thanh toán của dự án.