Bất động sản Đà Nẵng: Từ điểm hẹn tinh hoa đến “thỏi nam châm” hút vốn toàn cầu

VHO - Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu đang tái cấu trúc mạnh mẽ, Đà Nẵng dần trở thành điểm đến mới của dòng vốn dài hạn và nguồn nhân lực chất lượng cao. Sự hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam cùng Khu thương mại tự do không chỉ mở rộng dư địa FDI, mà còn từng bước tái định hình nền tảng tăng trưởng và vị thế mới của thành phố.

Dòng vốn ngoại tăng tốc và sự hình thành cộng đồng tinh hoa

Ngày 09.01.2026, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng chính thức khai trương, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn đề xuất sang vận hành thực tế.

Với diện tích hơn 300 ha, Trung tâm được phát triển thành nhiều phân khu chức năng, kết nối nhanh với sân bay quốc tế, cảng biển và trục giao thông chiến lược.

Việc định hình trung tâm này với ba trụ cột chiến lược gồm tài chính – blockchain – bán dẫn cho thấy một hướng đi khác biệt của Đà Nẵng trong cuộc đua thu hút dòng vốn toàn cầu.

Nếu các trung tâm lớn như Singapore hay Dubai phát triển mạnh fintech, còn những thủ phủ công nghệ như Silicon Valley hay Đài Loan thống trị chuỗi giá trị bán dẫn, thì Đà Nẵng lựa chọn cách tiếp cận tích hợp – tạo ra một “không gian giao thoa” giữa tài chính và công nghệ.

Sau thời điểm khai trương, thành phố đồng thời đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng vận hành, mở rộng mạng lưới hợp tác và thu hút các định chế quốc tế tham gia hệ sinh thái.

Tính đến tháng 5.2026, Đà Nẵng đã ký kết 20 biên bản ghi nhớ (MOU) với các tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư quốc tế; đồng thời cấp giấy chứng nhận đăng ký thành viên cho 12 nhà đầu tư đầu tiên.

Trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 237,7 triệu USD, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ; riêng tháng 4 ghi nhận 200,4 triệu USD, gấp 3 lần năm trước.

Không chỉ tăng về lượng, chất lượng dòng vốn cũng thay đổi rõ rệt khi số dự án mới tăng gần 47%, trong khi quy mô vốn đăng ký tăng hơn 83%, cho thấy các quyết định đầu tư đang mang tính chiến lược và dài hạn hơn.

Sự dịch chuyển của dòng vốn đang đi cùng với dấu ấn ngày càng rõ nét của các “đế chế” công nghệ toàn cầu. Synopsys, Marvell đã hiện diện tại Đà Nẵng, trong khi Nvidia, Qualcomm hay Intel liên tục khảo sát cơ hội đầu tư và hợp tác đào tạo nhân lực, phản ánh sức hút ngày càng lớn của thành phố trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái bán dẫn khu vực.

Bất động sản Đà Nẵng bước vào chu kỳ hưởng lợi từ nguồn cầu mới

Sự hình thành của cộng đồng nhân lực chất lượng cao đang tạo ra một thay đổi mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Theo định hướng phát triển giai đoạn 2026–2030, thành phố đặt mục tiêu bổ sung khoảng 5.000 nhân lực ngành bán dẫn và 3.000 nhân lực trí tuệ nhân tạo.

Trong bối cảnh cộng đồng chuyên gia, kỹ sư công nghệ và nhân lực chất lượng cao ngày càng mở rộng tại Đà Nẵng. Nhóm cư dân này không còn chỉ ưu tiên vị trí trung tâm, mà còn đặc biệt quan tâm đến chất lượng sống, khả năng kết nối trực tiếp với các trục tài chính – thương mại và tính ổn định pháp lý của tài sản.

Thực tế từ báo cáo thị trường quý 1.2026 của DKRA cho thấy: phân khúc căn hộ trung – cao cấp (hạng A, B) tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp.

Đồng thời, mặt bằng giá sơ cấp của nhóm này vẫn duy trì xu hướng tăng khoảng 5–10% so với cùng kỳ, trong khi giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng 5–7%, đặc biệt tập trung tại các dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Dự báo phân khúc căn hộ hạng A được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.

Điều đáng nói, không phải sản phẩm cao cấp nào cũng đáp ứng đủ nhu cầu của nhóm khách hàng tinh anh mới tại Đà Nẵng.

Ngoài vị trí, pháp lý, những dự án theo mô hình đô thị tích hợp đa chức năng, nơi không gian sống được tổ chức như một hệ sinh thái khép kín được tìm kiếm hơn cả. Nằm trên trục 2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn, ven sông Hàn và cách khu vực quy hoạch Trung tâm Tài chính quốc tế chỉ khoảng 5–10 phút di chuyển, M Riverside DaNang là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới kết nối này. Với quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm và 321 căn hộ, dự án hướng đến nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và lưu trú dài hạn.

Định hướng phát triển theo mô hình “Work – Live – Resort" (Làm việc – Sinh sống – Nghỉ dưỡng) tại đây vì thế không chỉ là một lựa chọn về sản phẩm, mà phản ánh cách thị trường đang thích nghi với nhịp sống mới.

Không gian làm việc linh hoạt, khu căn hộ tối ưu công năng và hệ tiện ích được tổ chức như một tổ hợp nghỉ dưỡng thu nhỏ cùng tồn tại trong một cấu trúc thống nhất, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng đa tầng của cư dân đô thị.