Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, mức cao nhất hơn 702 triệu đồng/m2

VHO - Từ ngày 01.01.2026, Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng từ 2% đến 26% tùy khu vực, trong đó giá đất ở vị trí cao nhất tại khu vực trung tâm đạt hơn 702 triệu đồng/m².

Tại kỳ họp chuyên đề ngày 26.11, HĐND TP Hà Nội đã nhất trí thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng cho toàn địa bàn sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Theo cấu trúc mới, giá đất được phân chia thành 17 khu vực thay vì dựa trên ranh giới các quận, huyện như trước đây.  

Trong nhóm khu vực 1 - các phường nằm trong Vành đai 1, mức giá cao nhất được xác định tại các tuyến phố trung tâm gồm Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo. Giá đất ở vị trí 1 tại những tuyến phố này tăng 2%, từ 695,3 triệu đồng/m² lên 702,2 triệu đồng/m². Đây tiếp tục là nhóm có ngưỡng giá cao nhất của Hà Nội.

Các khu vực 2, 3, 4, 5 và 6 - bao gồm các phường trong Vành đai 2, từ Vành đai 2 đến Vành đai 3, và một số phường ngoài Vành đai 3 - cũng có mức điều chỉnh đồng đều 2%. Ở những khu vực này, giá đất được đánh giá ổn định, biến động thấp hơn so với khu vực ngoại thành.

Điểm đáng chú ý nằm ở sự thay đổi mạnh tại một số khu vực ven đô và các xã ngoại thành. Khu vực 9 - gồm bảy xã thuộc Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh - ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới 26%. Tại Quốc lộ 32 (đoạn giáp Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch), giá đất vị trí 1 tăng từ 53,3 triệu đồng/m² lên 64,7 triệu đồng/m².

Tương tự, khu vực 7 (gồm chín xã thuộc Mê Linh và Đông Anh) và khu vực 10 (gồm 12 xã thuộc Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai) có mức tăng đồng loạt 25%. Một số tuyến đường tại đây có giá mới tăng từ 46 triệu lên 57,5 triệu đồng/m² hoặc từ 73,3 triệu lên 90,9 triệu đồng/m².

Đối với đất nông nghiệp, mức trần 290.000 đồng/m² được giữ nguyên tại các phường khu vực 1-6. Tuy vậy, nhiều xã thuộc phía Bắc và phía Tây Nam Thành phố có mức điều chỉnh tăng 24%. Các địa bàn còn lại thuộc Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì giữ nguyên mặt bằng giá sau sáp nhập.

Việc thông qua bảng giá đất mới đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong quản lý đất đai của Hà Nội, nhằm bảo đảm sự thống nhất trên toàn địa bàn sau sắp xếp đơn vị hành chính, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động tài chính - đất đai trong giai đoạn tới.

Theo UBND Thành phố, việc chuyển đổi cơ cấu này cũng nhằm khắc phục những hạn chế đã bộc lộ ở bảng giá cũ, đặc biệt tại những nơi có hạ tầng phát triển nhanh.