VHO- Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có tổng số 279 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với quy mô xây dựng khoảng 148.000 căn, tổng diện tích hơn 7,4 triệu m2 và đang tiếp tục triển khai 355 dự án với quy mô xây dựng khoảng 377.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,84 triệu m2.

 Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Tính riêng trong 6 tháng đầu năm nay, cả nước hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn với tổng diện tích khoảng 300.000m2 sàn xây dựng. Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay vẫn còn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế dẫn đến sự ”lệch pha” về phân khúc căn hộ, thị trường đang rất thiếu nhà ở có giá vừa túi tiền với giá dưới 2 tỉ đồng/căn và nhà ở xã hội, điều này tác động trực tiếp đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người yếu thế trong xã hội, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các chỉ số trên cho thấy thị trường bất động sản phát triển chưa cân đối, chưa thực sự đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư. Do đó, HoREA kiến nghị sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Quản lý đô thị 2009… để tăng nguồn cung dự án nhà ở vừa túi tiền nhằm khắc phục tình trạng “lệch pha cung cầu, lệch pha phân khúc thị trường” và kéo giảm giá nhà, tiến tới bình ổn giá nhà. Bởi chính các điểm nghẽn về pháp lý đã khiến các dự án chậm triển khai, hoặc không thể triển khai, dẫn đến làm gia tăng chi phí, đẩy giá nhà lên cao so với thu nhập của người dân. Đây cũng là những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong 6 năm qua.

Cũng theo ông Châu, thời điểm hiện nay chưa nên quy định ”sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài. Đồng thời bổ sung chính sách “ưu đãi một phần”, có thể bằng phân nửa chính sách ưu đãi nhà ở xã hội để phát triển nhà ở có mức giá phù hợp với người thu nhập trung bình. Đặc biệt, để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần quy định tất cả các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung; xem xét giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê.

HOÀNG HẢI