Kinh tế

19 Tháng Tư 2019

Quảng Ngãi: Chỉ... rút kinh nghiệm “loạn” phát triển đô thị

Thứ Sáu 28/12/2018 | 09:52 GMT+7

VHO- Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị liên tục mọc lên tại Quảng Ngãi trong thời gian qua, cùng với đó là các “chiến dịch” phân lô, bán nền của giới bất động sản, đã phát sinh nhiều bất cập, tồn tại trong phát triển đô thị ở địa phương này.

Dự án Khu đô thị Phú Mỹ chậm tiến độ nhiều năm qua

 Theo báo cáo của Sở Xây dựng Quảng Ngãi, từ năm 2011 - 2017, Quảng Ngãi có 48 dự án do các doanh nghiệp đầu tư, với tổng diện tích trên 914ha; gồm 377 ha đất ở (tương ứng khoảng 22.628 lô nền, 1.821 lô đất ở tái định cư) và đất hạ tầng khác. Riêng trong năm 2018, có thêm 27 dự án có quyết định chủ trương đầu tư. Tính lũy kế đến cuối năm 2018, Quảng Ngãi có 75 dự án khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) với tổng diện tích 1.062,52ha. Ngoài ra, Quảng Ngãi cũng thống nhất chủ trương cho 16 dự án tiếp tục nghiên cứu, khảo sát.

Ồ ạt khu đô thị, khu dân cư mới

Đối với các dự án khai thác quỹ đất tại các huyện, thành phố, tình trạng ồ ạt KĐT, KDC cũng tăng nhanh trong một thời gian ngắn. Tại các huyện, thành phố có 79 dự án trên diện tích 326ha, khai thác từ quỹ đất do các cơ quan, đơn vị là chủ đầu tư. Trong đó có khoảng 7.646 lô đất nền. Có 41 dự án hoàn thành, 18 dự án đang bồi thường, 20 dự án đang triển khai. Qua giám sát, HĐND tỉnh Quảng Ngãi đã phát hiện các cấp chính quyền ra quyết định 32 dự án, 27 chủ trương đầu tư KĐT, KDC nằm ngoài “Chương trình phát triển nhà ở” của tỉnh.

Tại nhiều huyện, các dự án KĐT, KDC “mọc” lên như nấm, ví dụ huyện Tư Nghĩa với 26 dự án, Sơn Tịnh 9 dự án, Đức Phổ 25 dự án, Mộ Đức 11 dự án. Trong số này, nhiều dự án đang triển khai nhanh và phân lô bán nền. Thành phố Quảng Ngãi là một trong những địa phương có nhiều dự án KĐT, KDC với 44 dự án được cấp quyết định đầu tư. Tuy nhiên, không ít dự án triển khai nhiều năm vẫn trong tình trạng dở dang.

“Dự án thực hiện kéo dài nên hiệu quả sử dụng đất không như mong muốn, gây lãng phí. Người dân ở các vùng này cũng bức xúc vì thu hồi đất nhưng bỏ hoang, thi công dở dang. Nếu cứ kéo dài thì việc chỉnh trang đô thị, hiệu quả trong quy hoạch, sử dụng đất của thành phố không đạt. Chúng tôi phối hợp với các Sở, ngành liên quan kiểm tra, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nếu không sẽ đề xuất xử lý, chấn chỉnh”, Chủ tịch UBND TP Quảng Ngãi Phạm Tấn Hoàng cho biết.

Nhiều tồn tại, sai phạm

Hầu hết các dự án KĐT, KDC ở Quảng Ngãi đều thu hồi từ đất nông nghiệp, đất lúa nên chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng thấp. Vì vậy diện tích đất sản xuất tại các vùng dự án bị thu hẹp, ảnh hưởng đến đời sống người dân, nhất là vùng nông thôn. “Chúng tôi cũng đồng tình cho thu hồi đất để phát triển hạ tầng nhưng ngoài việc đền bù tái định cư cũng phải cấp lại đất nông nghiệp cho chúng tôi sản xuất. Như tôi không có nghề nghiệp, đã quá tuổi, khó mà chuyển đổi nghề được”, bà Lê Thị Ngọc (xã Tịnh Ấn Tây, Sơn Tịnh) nói.

Để xảy ra tình trạng trên là do lỏng lẻo trong công tác tham mưu, phân cấp công tác quản lý, theo dõi dự án chưa chặt chẽ của cơ quan chức năng, chính quyền địa phương. Đa số các dự án KĐT, KDC chưa áp dụng hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; 20 dự án chưa phù hợp với quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi như KĐT An Phú Sinh, KDC Bàu Sen, Khu nhà ở dịch vụ Nghĩa An…

Có 10/48 dự án chậm tiến độ, trong đó nhiều dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư gần 10 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành. Dự án Khu đô thị Phú Mỹ của Công ty Bất động sản Incomreal khởi động từ năm 2009 với diện tích 122ha. Sau gần 10 năm cấp giấy chứng nhận đầu tư, dự án chậm tiến độ 7 năm so với cam kết. “Dự án kéo dài là do thời điểm mới được cấp phép đầu tư chưa có nhiều người mua. Hiện nay công ty chúng tôi mới khởi động trở lại và mở bán ba tháng được 400 lô”, ông Nguyễn Trịnh Cường, nhân viên Công ty Bất động sản Incomreal cho biết.

Nhiều chủ đầu tư KĐT, KDC là những doanh nghiệp mới thành lập, chưa có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư, kinh doanh bất động sản; Nhiều nhà đầu tư tham gia cùng lúc nhiều dự án khiến tiến độ xây dựng chậm trễ, gây lo ngại cho các cấp chính quyền tỉnh Quảng Ngãi. Để chấn chỉnh những tồn tại, sai phạm trong phát triển đô thị, HĐND tỉnh Quảng Ngãi đề xuất cơ quan chức năng tạm dừng cho chủ trương khảo sát, nghiên cứu lập dự án KĐT, KDC; hạn chế đầu tư tràn lan không theo quy hoạch; xem xét hỗ trợ người dân bị thu hồi đất chuyển đổi nghề nghiệp, tăng thu nhập.

“Trong quá trình thu hút đầu tư các dự án KĐT, KDC để chỉnh trang đô thị chưa đảm bảo, phát sinh nhiều tồn tại, hạn chế. Chúng tôi mong muốn ngành chức năng rút kinh nghiệm, tham mưu cho lãnh đạo tỉnh đưa ra giải pháp, điều chỉnh phù hợp theo quy định, quy hoạch”, bà Đinh Thị Hồng Minh, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ngãi khẳng định. 

 Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng chỉ đạo các Sở, ngành rà soát, đánh giá toàn diện các dự án khu đô thị, khu dân cư. Kiên quyết xử lý, thu hồi các dự án chậm tiến độ kéo dài; yêu cầu các ngành chức năng thẩm định dự án, hiện trạng sử dụng đất, năng lực nhà đầu tư, giảm tối đa sử dụng diện tích đất trồng lúa thực hiện dự án.

 

 MINH NHẬT

Print

© BÁO VĂN HÓA ĐIỆN TỬ
Cơ quan chủ quản: Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch
Giấy phép Báo điện tử số: 422/GP-BTTTT cấp ngày 19.8.2016
Bản quyền thuộc về Báo Văn hóa. Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Văn hóa tại địa chỉ www.baovanhoa.vn phải có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Văn hóa.
Liện hệ quảng cáo: 024.22415051

Tổng Biên tập: CHU THỊ THU HẰNG
Phó tổng Biên tập: LƯƠNG TRUNG HIẾU
Phó tổng Biên tập: PHAN THANH NAM
Tòa soạn: 124 Nguyễn Du, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Điện thoại: 024.38220036 - FAX: 024.38229302
Email: baovanhoa@fpt.vn

Close 2019 Bản quyền thuộc về Báo Văn Hóa
Back To Top